Naar de inhoud
VME Wijzer
Financiën en kostenUitlegVlaanderenLeestijd 2 minuten

Wijzigingen in de berekening van eigenaarsvergoeding onder het instrumentendecreet

Het Vlaamse instrumentendecreet regelt de vergoeding voor eigenaars die investeringen doen aan de gemeenschappelijke delen. Recente wijzigingen scherpen de berekeningsmethode aan. VME's en syndici moeten de nieuwe methodiek correct toepassen om onevenwichtigen te vermijden.

Wat regelt het instrumentendecreet over eigenaarsvergoedingen?

Het Vlaamse instrumentendecreet bevat regels voor het beheer en onderhoud van gemeenschappelijke delen in appartementsgebouwen, waaronder de bepaling van de eigenaarsvergoeding. Wanneer een individuele mede-eigenaar een investering doet aan de gemeenschappelijke delen, zoals het vervangen van een gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie op eigen kosten, heeft hij recht op een vergoeding die de andere mede-eigenaars in verhouding tot hun aandeel bijdragen.

Recente wijzigingen scherpen de berekeningsmethode aan: de vergoeding wordt voortaan berekend op basis van de actuele marktwaarde van de investering op het moment van de verrekening, niet op basis van de historische aanschafwaarde. Dit voorkomt dat een eigenaar die jarenlang voor een investering heeft betaald, een vergoeding ontvangt die niet meer overeenstemt met de reële economische waarde.

Hoe passen VME's de nieuwe berekeningsmethode toe?

De syndicus past de nieuwe methodiek toe bij het verwerken van eigenaarsvergoedingen in de financiële administratie van de VME. Bij een verrekening wordt de actuele marktwaarde van de investering bepaald op basis van een offerte of schatting door een erkend expert. Het verschil met de historische aanschafwaarde wordt gedocumenteerd en de herberekening wordt transparant meegedeeld aan alle mede-eigenaars op de Algemene Vergadering.

Controleer bij bestaande investeringen of de vergoedingsafspraken nog conform de nieuwe methodiek zijn. Pas het reglement van mede-eigendom of de interne overeenkomsten aan indien nodig. Raadpleeg een jurist of financieel adviseur wanneer de herberekening aanleiding geeft tot betwisting door de betrokken mede-eigenaar.

Veelgestelde vragen

Welke type investeringen vallen onder de eigenaarsvergoeding in het instrumentendecreet?
De vergoeding is van toepassing op investeringen door een individuele mede-eigenaar in de gemeenschappelijke delen, zoals de vervanging van een gemeenschappelijke installatie, de renovatie van een gemeenschappelijke ruimte of andere investeringen die normaliter ten laste vallen van de VME.
Kan een mede-eigenaar de eigenaarsvergoeding vorderen zonder beslissing van de Algemene Vergadering?
In principe niet. De investering en de bijhorende vergoedingsregeling moeten worden goedgekeurd door de Algemene Vergadering. Een eigenaar die eigenmachtig in de gemeenschappelijke delen investeert zonder AV-beslissing, riskeert zijn vergoedingsrecht te verliezen.
Hoe lang heeft een mede-eigenaar de tijd om zijn eigenaarsvergoeding te vorderen?
De verjaringstermijn voor dergelijke vorderingen bedraagt doorgaans tien jaar. Raadpleeg het decreet en eventueel een jurist voor de specifieke termijnen en de datum waarop de termijn begint te lopen.
Geldt de nieuwe berekeningsmethode ook voor investeringen van vóór de inwerkingtreding?
In principe geldt de nieuwe methodiek voor vergoedingen die worden berekend na de inwerkingtreding van de wijziging. Voor lopende betwistingen over vroegere investeringen raadpleegt u een advocaat over de toepasselijke methodiek.

Deel dit artikel

Vond je dit nuttig? Deel het met je VME, mede-eigenaars, vrienden of familie.

Gerelateerde artikelen

Terug naar Financiën en kosten