Alle artikels

VME-schulden: wanneer betaalt u als mede-eigenaar uw aandeel?

Een Vereniging van Mede-Eigenaars sluit contracten af voor het gebouw: lift onderhoud, blokpolis, poetsdienst, dakwerken, energie voor de gemeenschappelijke delen, renovatiestudies of juridische bijstand. De factuur staat dan meestal op naam van de VME. Toch wordt die schuld…

14 juli 2026België

Stookolie in de tank bij de start van de huur: wie betaalt?

Wanneer een huurder intrekt in een woning of appartement met stookolieverwarming, zit er vaak nog mazout in de tank. Dan rijst een praktische maar belangrijke vraag: moet de nieuwe huurder die voorraad betalen, of blijft die voor rekening van de verhuurder?

14 juli 2026Vlaanderen

Kostenverdeling in de VME betwisten bij syndicus of AV

In een appartementsgebouw beslist de syndicus niet vrij wie welke kosten betaalt. De verdeling van de lasten binnen de vereniging van mede-eigenaars (VME) vertrekt altijd vanuit de statuten van het gebouw: de basisakte en het reglement van mede-eigendom.

Brussel voert agent of change in: wat betekent dit voor VME’s?

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest voert het principe van agent of change in. De voorziene inwerkingtreding is 1 oktober 2026. De kern van het principe is dat wie een nieuwe functie, activiteit of bestemming toevoegt aan een bestaande stedelijke omgeving, vooraf rekening moet…

9 juli 2026Brussel

Nieuwe tabellen voor vruchtgebruik in 2026 en wat dit betekent voor de VME

Bij appartementen in gesplitste eigendom zitten het vruchtgebruik en de blote eigendom niet altijd bij dezelfde persoon. Denk aan een langstlevende ouder die het appartement mag blijven bewonen, terwijl de kinderen blote eigenaar zijn. In 2026 zijn de geactualiseerde tabellen…

Renovatie en energie

Renovatieplicht bij verkoop van een appartement: wat moet de VME weten?

Wie in Vlaanderen een appartement koopt met EPC-label E of F, moet nog altijd rekening houden met de renovatieplicht. Die verplichting is niet afgeschaft. Wat wel gewijzigd is, is het vroegere verstrengingspad richting steeds betere EPC-labels. De kern blijft vandaag: bij een…

Te warm in uw appartement: wat kan de VME en syndicus doen?

Een appartement dat tijdens een hittegolf niet meer afkoelt, is niet alleen een comfortprobleem. In gebouwen met grote glaspartijen, platte daken, weinig buitenzonwering of onvoldoende nachtventilatie kan de binnentemperatuur dagenlang hoog blijven. Voor kwetsbare bewoners kan…

Renovatieplicht in Wallonië voor VME’s: wat geldt vandaag?

Voor Waalse appartementsgebouwen bestaat vandaag geen algemene renovatieplicht die elke VME of elke mede-eigenaar verplicht om binnen een vaste termijn een bepaalde PEB-score te halen. Dat is een belangrijk verschil met Vlaanderen, waar sinds 2023 een renovatieverplichting geldt…

9 juli 2026Wallonië

Airco in een appartement: wat mag huurder, verhuurder en VME?

Een huurder kan in België niet zomaar eisen dat zijn verhuurder een airco-installatie plaatst. Een huurwoning moet veilig, gezond en bewoonbaar zijn, maar airconditioning behoort vandaag niet tot de minimale basisuitrusting die elke huurwoning wettelijk moet hebben.

Renovatie en energie

Gratis folder voor VME over renovatie en Mijn VerbouwBegeleiding

Voor verenigingen van mede-eigenaars is er een gratis folder beschikbaar over **Mijn VerbouwBegeleiding**. Die begeleiding wordt in Vlaanderen georganiseerd via de Energiehuizen en helpt eigenaars, mede-eigenaars en VME’s om renovaties beter voor te bereiden.

Mag uw VME een serviceresidentie uitbaten via de statuten?

Een vereniging van mede-eigenaars kan niet zomaar een serviceresidentie “uitbaten” omdat dat in de basisakte of het reglement van mede-eigendom staat. De VME heeft volgens Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek een specifieke wettelijke opdracht: het behoud en het beheer van het…

Financiën en kosten

Nieuwe indexbasis 2021: wat syndici en VME’s moeten controleren

Sinds januari 2024 publiceert Statbel de Belgische consumptieprijsindex en de gezondheidsindex met een nieuwe referentiebasis: **2021 = 100**. De vorige basis was **2013 = 100**. Voor syndici, VME’s en mede-eigenaars is dat vooral belangrijk bij de controle van geïndexeerde…

Huurindexatie in 2026: nieuw basisjaar 2025 en de VME

Vanaf 2026 wordt voor de Belgische consumptieprijsindex en de gezondheidsindex gewerkt met een nieuw basisjaar: 2025 = 100. Volgens [Statbel](https://statbel.fgov.be/nl/themas/consumptieprijsindex/consumptieprijsindex), het Belgische statistiekbureau van de FOD Economie, is zo’n…

6% btw bij afbraak en heropbouw: telt blote eigendom mee?

Wie een woning laat afbreken en heropbouwen, kan onder strikte voorwaarden genieten van het verlaagde btw-tarief van 6% in plaats van 21%. Dat verschil is aanzienlijk. Op 100.000 euro werken exclusief btw gaat het om 15.000 euro minder btw.

Asbestattest voor VME: vanaf 1 mei 2025 niet meer wachten

Sinds 1 mei 2025 is het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen geen verre zorg meer voor appartementsgebouwen. Bij de overdracht van een appartement in een gebouw met risicobouwjaar, dus gebouwd vóór 2001, moet niet alleen het attest voor het privatieve deel beschikbaar…

Brusselse onroerende voorheffing bij verhuur en de VME-afrekening

Wie in Brussel een appartement verhuurt, kan de jongste jaren een zwaardere aanslag onroerende voorheffing krijgen. Dat betekent niet dat er in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een algemene afzonderlijke onroerende voorheffing bestaat “voor verhuurde appartementen”. De…

9 juli 2026Brussel

Nieuwe F-gasregels voor airco’s in VME en appartementsgebouw

De Europese regels voor koelmiddelen in airco’s, warmtepompen en koelinstallaties zijn sinds 2024 strenger geworden. De basis is [Verordening (EU) 2024/573 over gefluoreerde broeikasgassen](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/NL/TXT/?uri=CELEX:32024R0573), de zogenoemde…

Antwerpen zet praktijktesten voort: wat mag een VME regelen?

Antwerpen blijft inzetten op praktijktesten op de private huurmarkt. Met zulke testen wordt nagegaan of kandidaat-huurders verschillend worden behandeld op basis van een beschermd kenmerk, zoals afkomst, huidskleur, handicap, leeftijd, geloof of levensbeschouwing,…