Financiën en kosten

Begrijp de kosten van mede-eigendom: gemeenschappelijke lasten, het reservefonds, afrekeningen en premies.

Medewerker verduistert VME-geld: wanneer komt de verzekering tussen?

Een frauduleuze overschrijving kan het werkkapitaal voor lift, dak of collectieve verwarming blokkeren. Dit artikel legt uit welke verzekering mogelijk speelt en welke controles een VME nu moet organiseren.

21 augustus 2026België

Financiën en kosten

Nieuwe indexbasis 2021: wat syndici en VME’s moeten controleren

Sinds januari 2024 publiceert Statbel de Belgische consumptieprijsindex en de gezondheidsindex met een nieuwe referentiebasis: 2021 = 100. De vorige basis was 2013 = 100. Voor syndici, VME’s en mede-eigenaars is dat vooral belangrijk bij de controle van geïndexeerde…

9 juli 2026België

Financiën en kosten

Opstalrecht voor een VME: wanneer kosten en belastingen oplopen

Een opstalrecht is een zakelijk recht waarbij iemand tijdelijk eigenaar kan zijn van gebouwen, werken of beplantingen op, boven of onder de grond van iemand anders. Het recht is sinds de hervorming van het goederenrecht geregeld in Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. In principe…

27 juni 2026België

Financiën en kosten

Appartement verkopen in Brussel: VME en kosten wegen op bod

Wie vandaag een appartement in Brussel verkoopt, merkt dat kandidaat-kopers niet alleen naar de ligging, oppervlakte en afwerking kijken. De toestand van het gebouw, de gemeenschappelijke kosten en de financiële gezondheid van de Vereniging van Mede-Eigenaars wegen steeds vaker…

11 juni 2026Brussel

Financiën en kosten

Uitbreiding sociale inhoudingsplicht voor VME's vanaf 2026: wat moet u weten?

Wanneer een VME werken laat uitvoeren door een aannemer, moet vóór betaling worden nagegaan of die aannemer sociale of fiscale schulden heeft. Sinds 1 mei 2026 is dat systeem uitgebreid met het sociaal statuut van zelfstandigen. Eén vergeten controle bij grote werken kan de VME onnodig risico laten lopen.

2 juni 2026België

Financiën en kosten

Digitale nutsmeters in appartementsgebouwen: uitdagingen voor VME's bij uitlezen en kostenverdeling

Digitale meters worden steeds normaler in appartementsgebouwen, maar ze lossen niet automatisch elke discussie over kostenverdeling op. Een VME moet weten welke meter wat meet, wie de data mag gebruiken, hoe kosten worden verdeeld en hoe privacy wordt beschermd.

2 juni 2026België

Financiën en kosten

Belangrijke wijzigingen in beroepskostenaftrek bij verhuur: wat mede-eigenaars en syndici moeten weten

Wie een appartement verhuurt, moet goed opletten met fiscale regels. Het is te kort door de bocht om te zeggen dat alle kosten bij verhuur zomaar als beroepskosten aftrekbaar zijn, of dat de VME de fiscale administratie van verhuurders moet organiseren. De fiscale behandeling hangt sterk af van de situatie: de aard van de huurder, het gebruik van het appartement, het huurcontract en de fiscale situatie van de eigenaar zijn doorslaggevend.

13 mei 2026België

Financiën en kosten

Huurkoop en hamsterhuren in Vlaanderen: wanneer is verkooprecht verschuldigd?

Hamsterhuren is geen speculatief opkopen, maar een huurcontract met aankoopoptie. Bij huurkoop bestaat de koop meteen. Dat verschil bepaalt volgens VLABEL wanneer het Vlaamse verkooprecht verschuldigd is.

9 april 2026België

Financiën en kosten

Fond de roulement in uw mede-eigendom: belang en praktische tips voor beheer

Het fond de roulement is het werkkapitaal voor periodieke gemeenschappelijke uitgaven. Het is niet hetzelfde als het reservekapitaal voor grote niet-periodieke werken en vraagt een onderbouwde liquiditeitsplanning.

5 maart 2026België

Financiën en kosten

Bankdienstverlening aan VME's: een praktische servicecheck voor syndici en mede-eigenaars

Beoordeel een VME-bank op meetbare dienstverlening: correcte rekeningstructuur, identificatie, gebruikersrechten, betaalcontrole, boekhoudkoppeling, bereikbaarheid en overdracht bij een nieuwe syndicus.

5 maart 2026België

Financiën en kosten

6% btw bij afbraak en heropbouw in 2026: bestemming, oppervlakte en VME-aandachtspunten

Het oude en nieuwe gebouw hoeven niet dezelfde bestemming te hebben. Voor 6 procent btw is vooral beslissend welke van de vier permanente routes geldt en hoe de heropgerichte woning wordt bewoond, verhuurd of verkocht.

18 februari 2026België

Financiën en kosten

MijnVerbouwLening: kansen en optimalisaties voor VME's bij energiebesparende renovaties

De goedkoopste lening maakt een slecht renovatieplan niet rendabel. Een VME optimaliseert door technische afhankelijkheden, premievoorwaarden, offertes, besluitvorming en terugbetaling vóór de aanvraag op elkaar af te stemmen.

12 februari 2026Vlaanderen

Financiën en kosten

Bankrekening voor vrijwillige syndici: wettelijke verplichtingen en best practices voor financieel beheer

Ook met een vrijwillige mede-eigenaar als syndicus horen werk- en reservekapitaal op afzonderlijke rekeningen op naam van de VME. Een privérekening of rekening op naam van de syndicus is geen geldig alternatief.

5 februari 2026België

Financiën en kosten

Instrumentendecreet en eigenaarsvergoeding: waarom dit geen VME-investeringsvergoeding is

De eigenaarsvergoeding uit het Vlaamse Instrumentendecreet compenseert waardedaling van grond door bepaalde overheidsbeperkingen. Ze vergoedt geen mede-eigenaar die op eigen initiatief gemeenschappelijke werken betaalde.

14 januari 2026Vlaanderen

Financiën en kosten

Mijn VerbouwPremie: wat eigenaars-bewoners van appartementen moeten weten

Mijn VerbouwPremie is niet beperkt tot privatieve werken van eigenaar-bewoners. De VME kan een basispremie voor gemeenschappelijke delen aanvragen, met mogelijke aanvullende premie voor bepaalde eigenaars.

9 januari 2026Vlaanderen

Financiën en kosten

Peppol en uw VME: wat verandert er bij elektronische facturatie en hoe bereidt u zich voor?

De Peppol-plicht hangt niet af van het woord VME, maar van de btw-status en de transactie. Een gewone niet-btw-plichtige VME valt voor haar leveranciersfacturen niet automatisch onder de B2B-verplichting.

7 januari 2026België

Financiën en kosten

Financiële dienstverlening voor VME's: overzicht van actuele uitdagingen in de bankensector

Een VME heeft minstens afzonderlijke rekeningen voor werk- en reservekapitaal nodig. Een volledig identificatiedossier, passende bankmandaten en een plan voor wissels van syndicus voorkomen dat betalingen vastlopen.

5 januari 2026België

Financiën en kosten

Mijn VerbouwLening vanaf 2026: wat verandert voor mede-eigenaars en VME's?

Een Vlaamse VME kan in 2026 via het Energiehuis lenen voor in aanmerking komende renovaties. De actuele rente is 1,5 procent en het plafond bedraagt 60.000 euro plus 25.000 euro per appartement.

8 december 2025Vlaanderen