Huur en mede-eigendom

Waar huur en mede-eigendom elkaar raken: van verhuren in een appartementsgebouw tot de regels voor huurders en verhuurders.

Stookolie in de tank bij de start van de huur: wie betaalt?

Wanneer een huurder intrekt in een woning of appartement met stookolieverwarming, zit er vaak nog mazout in de tank. Dan rijst een praktische maar belangrijke vraag: moet de nieuwe huurder die voorraad betalen, of blijft die voor rekening van de verhuurder?

14 juli 2026Vlaanderen

Huur en mede-eigendom

Airco in een appartement: wat mag huurder, verhuurder en VME?

Een huurder kan in België niet zomaar eisen dat zijn verhuurder een airco-installatie plaatst. Een huurwoning moet veilig, gezond en bewoonbaar zijn, maar airconditioning behoort vandaag niet tot de minimale basisuitrusting die elke huurwoning wettelijk moet hebben.

9 juli 2026België

Huur en mede-eigendom

Huurindexatie in 2026: nieuw basisjaar 2025 en de VME

Vanaf 2026 wordt voor de Belgische consumptieprijsindex en de gezondheidsindex gewerkt met een nieuw basisjaar: 2025 = 100. Volgens [Statbel](https://statbel.fgov.be/nl/themas/consumptieprijsindex/consumptieprijsindex), het Belgische statistiekbureau van de FOD Economie, is zo’n…

9 juli 2026België

Huur en mede-eigendom

Brusselse onroerende voorheffing bij verhuur en de VME-afrekening

Wie in Brussel een appartement verhuurt, kan de jongste jaren een zwaardere aanslag onroerende voorheffing krijgen. Dat betekent niet dat er in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een algemene afzonderlijke onroerende voorheffing bestaat “voor verhuurde appartementen”. De…

9 juli 2026Brussel

Huur en mede-eigendom

Antwerpen zet praktijktesten voort: wat mag een VME regelen?

Antwerpen blijft inzetten op praktijktesten op de private huurmarkt. Met zulke testen wordt nagegaan of kandidaat-huurders verschillend worden behandeld op basis van een beschermd kenmerk, zoals afkomst, huidskleur, handicap, leeftijd, geloof of levensbeschouwing,…

9 juli 2026Vlaanderen

Huur en mede-eigendom

Meer vraag naar koten: wat betekent dat voor de VME en syndicus?

De druk op de studentenhuisvesting blijft toenemen. Dat is op zich geen nieuwe verplichting voor mede-eigendommen, maar in studentensteden voelen VME’s en syndici de gevolgen wel degelijk: meer eigenaars die hun appartement aan studenten willen verhuren, meer vragen over…

9 juni 2026België

Huur en mede-eigendom

Elsene voert vergunningsplicht in voor studentenkoten: wat betekent dit voor eigenaars en VME's?

Elsene scherpt de aandacht voor studentenhuisvesting aan, in lijn met een bredere Brusselse evolutie en de vernieuwde woningkwaliteitsnormen vanaf 2026 (o.a. minimumoppervlakte van 12 m²). Kamergewijze verhuur is geen zuiver privéproject: zodra ze de gemeenschappelijke delen raakt, komt de VME in beeld.

3 juni 2026Brussel

Huur en mede-eigendom

Vlaamse Airbnb-regels verscherpt: wat betekent dit voor mede-eigenaars en VME's?

Kortetermijnverhuur via Airbnb of Booking.com wordt in Vlaanderen niet verboden, maar wel minder vrijblijvend. Een eigenaar moet rekening houden met het Logiesdecreet, omgevingsvergunningen, gemeentelijke regels, brandveiligheid, verzekering en vooral de statuten van de VME.

2 juni 2026Vlaanderen

Huur en mede-eigendom

Defecte boiler in een huurwoning of VME: wie is verantwoordelijk en wat zijn uw rechten?

Een defecte boiler zorgt snel voor discussie, want geen warm water raakt meteen aan het normale gebruik van de woning. Toch is de vraag wie moet betalen niet in één zin te beantwoorden. In een appartementsgebouw moet u eerst nagaan of het om een individuele boiler in een privatief appartement gaat of om een gemeenschappelijke installatie die meerdere appartementen bedient. Dat onderscheid bepaalt bijna alles.

1 juni 2026België

Huur en mede-eigendom

Beroepskosten en huurcontracten: wat mede-eigenaars en syndici moeten weten sinds 2024

Veel mede-eigenaars denken dat alle kosten die zij via de VME betalen automatisch fiscaal aftrekbaar worden zodra zij hun appartement verhuren. Dat klopt niet. De fiscale behandeling hangt vooral af van wie huurt en waarvoor het appartement wordt gebruikt. Sinds 2024 is er bovendien extra aandacht voor huurders die huur willen aftrekken als beroepskost via bijlage 270 MLH.

13 mei 2026België

Huur en mede-eigendom

Brandverzekering bij huurwoningen: wat zijn de verplichtingen voor verhuurders en huurders?

Brandverzekering lijkt eenvoudig: de huurder verzekert zich, de eigenaar zijn appartement en de VME het gebouw. In de praktijk lopen die niveaus vaak door elkaar. Een schadegeval stopt niet aan de voordeur van één appartement, dus moeten mede-eigenaars, huurders, verhuurders en syndici goed weten wie waarvoor verzekerd is.

12 mei 2026België

Huur en mede-eigendom

Brusselse huurprijsaanpassing uitgesteld: gevolgen voor mede-eigendom en verhuurbeheer

De actualisering van het Brusselse huurprijzenrooster wordt uitgesteld tot 2027, maar de bestaande regels blijven gelden. Voor mede-eigenaars die in Brussel verhuren, betekent dit: blijf werken met het huidige referentierooster, vermeld de referentiehuurprijs, respecteer de indexatievoorwaarden en hou je dossier op orde. De VME bepaalt geen huurprijzen, maar goed gebouwbeheer versterkt elke verhuurder.

12 mei 2026Brussel

Huur en mede-eigendom

Een langlopend huurcontract opzeggen: wat moet u weten als mede-eigenaar of syndicus?

Het opzeggen van een langlopend huurcontract is wettelijk strikt geregeld. Termijnen, formaliteiten en motiveringsplicht: wat moeten mede-eigenaars en syndici weten?

12 mei 2026België

Huur en mede-eigendom

Gevolgen voor verhuurders bij niet-naleven van het opzegmotief in mede-eigendom

Een verhuurder die het opgegeven motief voor opzegging niet naleeft, riskeert schadevergoeding. Wat zijn de regels en hoe beschermt dit huurders in mede-eigendommen?

20 april 2026België

Huur en mede-eigendom

Brusselse Airbnb-verhuur: meer dan 90 procent van de woningen houdt zich niet aan de regels

Meer dan 90 procent van de Brusselse Airbnb-woningen leeft de regels niet na. Wat dat betekent voor de leefbaarheid en het reglement van uw VME.

9 april 2026Brussel

Huur en mede-eigendom

Hoeveel exemplaren van het huurcontract zijn wettelijk verplicht in mede-eigendom?

De wet verplicht twee originele exemplaren van een huurcontract: één voor de verhuurder en één voor de huurder. In een VME-context heeft dit extra administratieve gevolgen voor de syndicus en het beheer van de gemeenschappelijke delen.

10 maart 2026België

Huur en mede-eigendom

Opzettelijke huurgebreken in mede-eigendom: recente ontwikkelingen en impact voor verhuurbeheer

Rechtbanken en wetgevers verduidelijken de aansprakelijkheid bij opzettelijke huurgebreken. Verhuurders in een VME zijn voortaan beter beschermd en de syndicus kan actiever optreden bij schade aan gemeenschappelijke delen veroorzaakt door huurders.

8 maart 2026België

Huur en mede-eigendom

Nieuw onderzoek: vastgoedmakelaars selecteren kandidaat-huurders objectiever dan particuliere verhuurders

Vastgoedmakelaars hanteren vaker objectieve criteria bij de selectie van huurders dan particuliere verhuurders. Voor VME's die appartementen verhuren is dit een reden om professionele ondersteuning te overwegen.

7 maart 2026België

Huur en mede-eigendom

12 procent btw voor gemeubelde logies vanaf maart 2026: wat betekent dit voor mede-eigenaars en VME's?

Vanaf 1 maart 2026 daalt het btw-tarief op gemeubelde logies van 21 naar 12 procent. Wat betekent dat voor mede-eigenaars die kortverhuren, en voor de VME?

5 maart 2026België

Huur en mede-eigendom

Alles wat mede-eigenaars moeten weten over kortdurende huurovereenkomsten

Kortdurende huurovereenkomsten bieden flexibiliteit, maar hebben impact op de leefbaarheid van een gebouw. Waar moet uw VME op letten?

5 maart 2026België

Huur en mede-eigendom

Krimp van betaalbare huurwoningen in Brussel drijft huurprijzen verder op

Het aanbod betaalbare huurwoningen in Brussel krimpt in snel tempo, terwijl huurprijzen stijgen. VME's in de hoofdstad zien de bewonerssamenstelling veranderen en moeten hun beheer hierop afstemmen.

5 maart 2026Brussel

Huur en mede-eigendom

Vier praktische tips voor stipte huurbetalingen in uw mede-eigendom

Late huurbetalingen beïnvloeden de financiële gezondheid van de VME. Met een duidelijk huurcontract, automatische domiciliëring, een huurwaarborg en snelle communicatie beperkt u het risico op huurachterstand aanzienlijk.

1 maart 2026België

Huur en mede-eigendom

Wonen in Brussel: uitdagingen voor investeerders, huurders en mede-eigenaars

Brussel neemt maatregelen om de woonmarkt te reguleren: strengere controle op vakantieverhuur, aangescherpte energienormen en aandacht voor sociale woningdruk. VME's in Brussel moeten zich aanpassen aan een strenger toezichtsklimaat.

16 februari 2026Brussel

Huur en mede-eigendom

Plaatsbeschrijving in mede-eigendom: hoeveel detail is nodig om problemen te voorkomen?

Rechtspraak verduidelijkt dat een plaatsbeschrijving voldoende gedetailleerd moet zijn om juridische waarde te hebben. Een oppervlakkig document beschermt noch verhuurder noch huurder bij een geschil. Lees hoe u een waterdichte plaatsbeschrijving opstelt.

15 februari 2026België

Huur en mede-eigendom

Plaatsbeschrijving bij verhuur in mede-eigendom: wie draagt de kosten?

De kosten van een plaatsbeschrijving bij verhuur worden gedeeld tussen verhuurder en huurder. In een VME-context is de kostenverdeling een privékwestie tussen eigenaar en huurder, los van de gemeenschappelijke kosten van de VME.

14 februari 2026België

Huur en mede-eigendom

Huurmarkt 2025: minder verhuringen, trager stijgende prijzen en meer energiezuinige appartementen

De Belgische huurmarkt 2025 laat minder verhuringen, trager stijgende huurprijzen en meer energiezuinige appartementen zien. Voor VME's is dit het moment om te investeren in energie-efficiëntie en het reservefonds hierop af te stemmen.

11 februari 2026België

Huur en mede-eigendom

Nieuwe Vlaamse regels voor toeristische verhuur: gevolgen voor mede-eigendom en VME-beheer

De Vlaamse overheid reguleert toeristische verhuur van appartementen strikter via het gewijzigde logiesdecreet. VME's krijgen nieuwe bevoegdheden om toeristische verhuur te beperken of te verbieden en de leefbaarheid in het gebouw te beschermen.

9 februari 2026Vlaanderen

Huur en mede-eigendom

Wanneer de huurder plots vertrekt: rechten en stappen voor mede-eigenaars en syndici

Wanneer een huurder zonder opzeg verdwijnt, staat de verhuurder voor een complexe juridische situatie. Wie heeft toegang tot het appartement? Wat met de spullen van de huurder? En hoe vordert u achterstallige huur terug? Lees de stappen die u correct zet.

8 februari 2026België

Huur en mede-eigendom

Mogen huurders agendapunten toevoegen aan de Algemene Vergadering van mede-eigenaars?

Huurders kunnen geen agendapunten toevoegen aan de Algemene Vergadering van de VME. Dat recht is voorbehouden aan mede-eigenaars. Lees hoe huurders toch invloed kunnen uitoefenen via hun verhuurder.

7 februari 2026België

Huur en mede-eigendom

Moet de huurder op de hoogte worden gebracht van de Algemene Vergadering van mede-eigendom?

Huurders hebben wettelijk geen recht op een uitnodiging voor de Algemene Vergadering van de VME. Alleen mede-eigenaars worden formeel uitgenodigd. Lees waarom dit onderscheid belangrijk is en in welke gevallen huurders toch informeel aanwezig kunnen zijn.

6 februari 2026België

Huur en mede-eigendom

Brussels huurprijzenrooster: welke impact hebben de aangekondigde wijzigingen voor mede-eigendom?

Brussel past het huurprijzenrooster aan voor 2026-2031. Wat de nieuwe richtprijzen betekenen voor verhuurders en huurders binnen een mede-eigendom.

5 februari 2026Brussel

Huur en mede-eigendom

Huurbarometer gelanceerd: nieuwe inzichten voor mede-eigenaars en VME-beheer

De Huurbarometer biedt voor het eerst objectieve, vergelijkbare huurprijsgegevens voor de Belgische vastgoedmarkt. VME's en syndici kunnen deze data gebruiken om huurprijzen marktconform in te stellen en beslissingen op de Algemene Vergadering te onderbouwen.

5 februari 2026België

Huur en mede-eigendom

Huurprijzen voor studio's stijgen fors: wat betekent dit voor mede-eigenaars en VME's?

Huurprijzen voor studio's in België zijn sterk gestegen door een hoge vraag en beperkt aanbod. VME's met studio-appartementen staan voor nieuwe uitdagingen rond beheer, leefbaarheid en bewonersrotatie.

5 februari 2026België

Huur en mede-eigendom

Meerdere eigenaars en een verkoopbod: wie beslist over de aanvaarding?

Als meerdere mede-eigenaars samen een bod op hun onroerend goed ontvangen, moeten zij gezamenlijk beslissen over de aanvaarding. De VME en de syndicus bewaken het correcte beslissingsproces en de naleving van de wettelijke meerderheden.

8 januari 2026België

Huur en mede-eigendom

Verplichte bijlagen bij het huurcontract: wat mede-eigenaars en syndici moeten weten

Huurcontracten voor woningen vereisen wettelijk verplichte bijlagen. Een ontbrekend EPC of een verouderd keuringsattest kan leiden tot juridische complicaties bij geschillen. Lees welke bijlagen verplicht zijn per gewest en wat de syndicus hierover communiceert.

8 januari 2026België

Huur en mede-eigendom

Brussel zet duizenden Airbnb's onder fiscale controle: impact voor mede-eigenaars en VME's

Vanaf 2026 moeten Brusselse Airbnb-verhuurders zich registreren en correct belastingen betalen. Wat dat betekent voor uw VME en het huishoudelijk reglement.

6 januari 2026Brussel

Huur en mede-eigendom

Huurbelofte onder druk: standpunten van minister en CIB over de huurmarkt voor mede-eigendom

De Vlaamse minister van Wonen stelt de huurbelofte ter discussie, terwijl CIB pleit voor een evenwichtige aanpak. Voor VME's en verhuurders brengt dit onzekerheid over de juridische waarde van tijdelijke huurafspraken in appartementsgebouwen.

6 januari 2026Vlaanderen

Huur en mede-eigendom

Controverse rond voorstel voor zwarte lijst van wanbetalers: wat betekent dit voor mede-eigendom en verhuur?

Belgie overweegt een centraal register van wanbetalende huurders. Het voorstel wekt controverse: welke gevolgen heeft het voor verhuurders, mede-eigenaars en VME's?

5 januari 2026België

Huur en mede-eigendom

Hoe verloopt de verkoop van een gezamenlijk onroerend goed binnen een mede-eigendom?

De verkoop van een gezamenlijk onroerend goed vereist instemming van alle mede-eigenaars of een rechterlijk bevel. Lees hoe de VME en de syndicus deze procedure begeleiden en welke stappen u kunt zetten bij onenigheid.

10 december 2025België

Huur en mede-eigendom

Uitstel van Brusselse huurprijsindexatie: gevolgen voor mede-eigenaars en syndici

De Brusselse regering heeft de automatische huurprijsindexatie tijdelijk uitgesteld. Voor mede-eigenaars die in Brussel verhuren betekent dit een pauze op huurinkomstverhoging. Lees wat het uitstel inhoudt, hoe lang het duurt en wat de syndicus moet communiceren.

10 december 2025Brussel

Huur en mede-eigendom

Huurders en eigenaars: duidelijkheid over rechten en plichten binnen de mede-eigendom

De wetgeving omtrent rechten en plichten van huurders en eigenaars binnen de mede-eigendom is verduidelijkt. VME's moeten hun huishoudelijk reglement toetsen aan deze kaders en duidelijk communiceren naar alle bewoners.

7 december 2025België