Huur en mede-eigendom

Waar huur en mede-eigendom elkaar raken: van verhuren in een appartementsgebouw tot de regels voor huurders en verhuurders.

Tien verhuurde appartementen: geen beroepsactiviteit voor VME’s

Een mede-eigenaar die tien appartementen verhuurt, wordt daardoor niet automatisch een professionele vastgoedexploitant. Het aantal verhuurde kavels kan een aanwijzing zijn, maar is op zich niet doorslaggevend. Voor VME’s is vooral belangrijk wat de verhuur concreet betekent…

10 augustus 2026België

Huur en mede-eigendom

Stookolie in de tank bij de start van de huur: wie betaalt?

Wanneer een huurder intrekt in een woning of appartement met stookolieverwarming, zit er vaak nog mazout in de tank. Dan rijst een praktische maar belangrijke vraag: moet de nieuwe huurder die voorraad betalen, of blijft die voor rekening van de verhuurder?

14 juli 2026Vlaanderen

Huur en mede-eigendom

Airco in een appartement: wat mag huurder, verhuurder en VME?

Een huurder kan in België niet zomaar eisen dat zijn verhuurder een airco-installatie plaatst. Een huurwoning moet veilig, gezond en bewoonbaar zijn, maar airconditioning behoort vandaag niet tot de minimale basisuitrusting die elke huurwoning wettelijk moet hebben.

9 juli 2026België

Huur en mede-eigendom

Huurindexatie in 2026: nieuw basisjaar 2025 en de VME

Vanaf 2026 wordt voor de Belgische consumptieprijsindex en de gezondheidsindex gewerkt met een nieuw basisjaar: 2025 = 100. Volgens Statbel, het Belgische statistiekbureau van de FOD Economie, is zo’n…

9 juli 2026België

Huur en mede-eigendom

Brusselse onroerende voorheffing bij verhuur en de VME-afrekening

Wie in Brussel een appartement verhuurt, kan de jongste jaren een zwaardere aanslag onroerende voorheffing krijgen. Dat betekent niet dat er in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een algemene afzonderlijke onroerende voorheffing bestaat “voor verhuurde appartementen”. De…

9 juli 2026Brussel

Huur en mede-eigendom

Antwerpen zet praktijktesten voort: wat mag een VME regelen?

Antwerpen blijft inzetten op praktijktesten op de private huurmarkt. Met zulke testen wordt nagegaan of kandidaat-huurders verschillend worden behandeld op basis van een beschermd kenmerk, zoals afkomst, huidskleur, handicap, leeftijd, geloof of levensbeschouwing,…

9 juli 2026Vlaanderen

Huur en mede-eigendom

Meer vraag naar koten: wat betekent dat voor de VME en syndicus?

De druk op de studentenhuisvesting blijft toenemen. Dat is op zich geen nieuwe verplichting voor mede-eigendommen, maar in studentensteden voelen VME’s en syndici de gevolgen wel degelijk: meer eigenaars die hun appartement aan studenten willen verhuren, meer vragen over…

9 juni 2026België

Huur en mede-eigendom

Elsene voert vergunningsplicht in voor studentenkoten: wat betekent dit voor eigenaars en VME's?

Elsene scherpt de aandacht voor studentenhuisvesting aan, in lijn met een bredere Brusselse evolutie en de vernieuwde woningkwaliteitsnormen vanaf 2026 (o.a. minimumoppervlakte van 12 m²). Kamergewijze verhuur is geen zuiver privéproject: zodra ze de gemeenschappelijke delen raakt, komt de VME in beeld.

3 juni 2026Brussel

Huur en mede-eigendom

Vlaamse Airbnb-regels verscherpt: wat betekent dit voor mede-eigenaars en VME's?

Kortetermijnverhuur via Airbnb of Booking.com wordt in Vlaanderen niet verboden, maar wel minder vrijblijvend. Een eigenaar moet rekening houden met het Logiesdecreet, omgevingsvergunningen, gemeentelijke regels, brandveiligheid, verzekering en vooral de statuten van de VME.

2 juni 2026Vlaanderen

Huur en mede-eigendom

Defecte boiler in een huurwoning of VME: wie is verantwoordelijk en wat zijn uw rechten?

Een defecte boiler zorgt snel voor discussie, want geen warm water raakt meteen aan het normale gebruik van de woning. Toch is de vraag wie moet betalen niet in één zin te beantwoorden. In een appartementsgebouw moet u eerst nagaan of het om een individuele boiler in een privatief appartement gaat of om een gemeenschappelijke installatie die meerdere appartementen bedient. Dat onderscheid bepaalt bijna alles.

1 juni 2026België

Huur en mede-eigendom

Beroepskosten en huurcontracten: wat mede-eigenaars en syndici moeten weten sinds 2024

Veel mede-eigenaars denken dat alle kosten die zij via de VME betalen automatisch fiscaal aftrekbaar worden zodra zij hun appartement verhuren. Dat klopt niet. De fiscale behandeling hangt vooral af van wie huurt en waarvoor het appartement wordt gebruikt. Sinds 2024 is er bovendien extra aandacht voor huurders die huur willen aftrekken als beroepskost via bijlage 270 MLH.

13 mei 2026België

Huur en mede-eigendom

Brandverzekering bij huurwoningen: wat zijn de verplichtingen voor verhuurders en huurders?

Brandverzekering lijkt eenvoudig: de huurder verzekert zich, de eigenaar zijn appartement en de VME het gebouw. In de praktijk lopen die niveaus vaak door elkaar. Een schadegeval stopt niet aan de voordeur van één appartement, dus moeten mede-eigenaars, huurders, verhuurders en syndici goed weten wie waarvoor verzekerd is.

12 mei 2026België

Huur en mede-eigendom

Brusselse huurprijsaanpassing uitgesteld: gevolgen voor mede-eigendom en verhuurbeheer

De actualisering van het Brusselse huurprijzenrooster wordt uitgesteld tot 2027, maar de bestaande regels blijven gelden. Voor mede-eigenaars die in Brussel verhuren, betekent dit: blijf werken met het huidige referentierooster, vermeld de referentiehuurprijs, respecteer de indexatievoorwaarden en hou je dossier op orde. De VME bepaalt geen huurprijzen, maar goed gebouwbeheer versterkt elke verhuurder.

12 mei 2026Brussel

Huur en mede-eigendom

Een langlopend huurcontract opzeggen in Vlaanderen: rol van eigenaar en syndicus

Een langlopend woninghuurcontract eindigt niet met één algemene Belgische termijn. Gewest, contractduur, motief en registratiestatus bepalen de regels.

12 mei 2026België

Huur en mede-eigendom

Opzegmotief niet uitgevoerd: gevolgen voor de Vlaamse verhuurder

Wie in Vlaanderen opzegt voor eigen gebruik of grondige renovatie moet het motief tijdig en werkelijk uitvoeren. Anders kan 18 maanden huur verschuldigd zijn.

20 april 2026België

Huur en mede-eigendom

Brusselse Airbnb-verhuur: registratie, stedenbouw en belasting stap voor stap

Een officieel actueel percentage van 90 procent niet-conforme Airbnb's is niet bevestigd. Wel gelden in Brussel duidelijke registratie-, veiligheids- en belastingplichten.

9 april 2026Brussel

Huur en mede-eigendom

Vlaams woninghuurcontract: hoeveel originelen zijn nodig?

Huurder en verhuurder krijgen elk een ondertekend origineel waarin het aantal originelen staat. Registratie maakt een extra papieren origineel voor de overheid niet nodig.

10 maart 2026België

Huur en mede-eigendom

Huurder veroorzaakt of verergert schade: aanpak voor eigenaar en VME

Opzet is geen aparte magische categorie. Onderzoek oorzaak, fout, meldingsplicht en schade en laat dringende herstellingen doorgaan terwijl aansprakelijkheid wordt vastgesteld.

8 maart 2026België

Huur en mede-eigendom

Objectieve huurdersselectie door eigenaar en vastgoedmakelaar

Werk met vooraf bepaalde, noodzakelijke en gelijke criteria. Beoordeel betaalbaarheid zonder inkomensbron te discrimineren en verzamel niet meer persoonsgegevens dan nodig.

7 maart 2026België

Huur en mede-eigendom

12 procent btw voor gemeubelde logies vanaf maart 2026: wat betekent dit voor mede-eigenaars en VME's?

Sinds 1 maart 2026 stijgt de btw op belaste gemeubelde logies van 6 naar 12 procent. Dat raakt uitbaters, maar verandert niets aan de bevoegdheden van de VME.

5 maart 2026België

Huur en mede-eigendom

Kortdurende woninghuur in Vlaanderen: termijnen, opzeg en rolverdeling

Een huurcontract van korte duur is geen Belgisch eenheidsstelsel. Vlaanderen, Brussel en Wallonie hebben elk eigen regels voor duur, verlenging en opzegging.

5 maart 2026België

Huur en mede-eigendom

Betaalbare huurwoningen in Brussel staan onder zware druk

De vraag naar betaalbaar wonen groeit sneller dan het gereguleerde aanbod. De cijfers wijzen op druk, maar niet op een eenvoudige absolute krimp van elke categorie.

5 maart 2026Brussel

Huur en mede-eigendom

Vier praktische tips voor stipte huurbetalingen in uw mede-eigendom

Een laattijdige huurbetaling vraagt snelle, rustige opvolging. Houd de private huurrelatie strikt gescheiden van de bijdragen aan de VME, documenteer afspraken en zoek hulp voordat de achterstand onhandelbaar wordt.

1 maart 2026België

Huur en mede-eigendom

Wonen in Brussel: uitdagingen voor investeerders, huurders en mede-eigenaars

De Brusselse woningmarkt combineert huurregulering, renovatiedoelen, registratie en regels voor toeristisch logies. Voor een appartement moet ook de VME technisch en financieel klaar zijn, zonder dat zij de rol van verhuurder of overheid overneemt.

16 februari 2026Brussel

Huur en mede-eigendom

Plaatsbeschrijving in mede-eigendom: hoeveel detail is nodig om problemen te voorkomen?

Een bruikbare plaatsbeschrijving maakt per ruimte zichtbaar wat aanwezig, beschadigd, versleten en functioneel getest is. Foto's ondersteunen de ondertekende tekst, maar vervangen haar niet.

15 februari 2026België

Huur en mede-eigendom

Plaatsbeschrijving bij Vlaamse woninghuur: wie draagt de kosten?

Huurder en verhuurder dragen in Vlaanderen de gezamenlijke kost van een omstandige, tegensprekelijke plaatsbeschrijving. Zelf opmaken kan kosteloos en bewijskrachtig zijn.

14 februari 2026België

Huur en mede-eigendom

Huurmarkt 2025 in Vlaanderen: wat de cijfers wel en niet aantonen

Nieuwe contracten, lopende huren en kwaliteitsgecorrigeerde indexen vertellen elk een ander verhaal. Zo beoordeelt u huurmarkttrends zonder overhaaste conclusies.

11 februari 2026België

Huur en mede-eigendom

Toeristische verhuur in Vlaanderen: huidige regels, hervorming en VME

Een appartement tegen betaling aan toeristen aanbieden moet bij Toerisme Vlaanderen worden aangemeld en aan basisnormen voldoen. Controleer daarnaast stedenbouw en VME-statuten.

9 februari 2026Vlaanderen

Huur en mede-eigendom

Wanneer de huurder plots vertrekt: rechten en stappen voor mede-eigenaars en syndici

Lege kamers, achtergelaten sleutels of een bericht van de huurder beëindigen een woninghuur niet altijd vanzelf. Leg de feiten vast, bevestig de juridische toestand en raak achtergelaten goederen niet eigenmachtig aan.

8 februari 2026België

Huur en mede-eigendom

Mogen huurders agendapunten toevoegen aan de Algemene Vergadering van mede-eigenaars?

Een huurder kan opmerkingen of vragen over gemeenschappelijke delen bezorgen, maar het formele recht om een punt te laten agenderen ligt bij mede-eigenaars en andere wettelijk genoemde organen.

7 februari 2026België

Huur en mede-eigendom

Moet de huurder op de hoogte worden gebracht van de Algemene Vergadering van mede-eigendom?

De syndicus deelt datum en plaats mee aan huurders met hoofdverblijf in het gebouw, zodat zij vragen over gemeenschappelijke delen kunnen formuleren. Zij zijn geen lid uit eigen recht.

6 februari 2026België

Huur en mede-eigendom

Brussels huurprijzenrooster in 2026: referentiehuur, buitensporige huur en mede-eigendom

De Brusselse referentiehuur moet in het contract staan. Sinds 1 mei 2025 kan een huurder een buitensporige huurprijs laten toetsen en herzien.

5 februari 2026Brussel

Huur en mede-eigendom

CIB-Huurbarometer Vlaanderen 2025: wat de cijfers wel en niet zeggen

Een huurbarometer toont vooral marktbewegingen in een afgebakende dataset. Leer nieuwe contracten, lopende huren, woningtypes en gemeenschappelijke kosten uit elkaar houden.

5 februari 2026België

Huur en mede-eigendom

Huurprijzen van studio's: stijgingen correct vergelijken en beoordelen

Een studio kan goedkoop lijken in totaalprijs en toch duur zijn per vierkante meter of door hoge lasten. Vergelijk daarom type, ligging, kwaliteit en inbegrepen kosten.

5 februari 2026België

Huur en mede-eigendom

Meerdere eigenaars en een verkoopbod: wie beslist over de aanvaarding?

Bij een onverdeelde woning moeten alle bevoegde eigenaars instemmen met de verkoop van het geheel, rechtstreeks of via een geldige volmacht. Eén snelle mail kan grote risico's scheppen.

8 januari 2026België

Huur en mede-eigendom

Verplichte bijlagen bij het huurcontract: wat mede-eigenaars en syndici moeten weten

Er bestaat geen universele Belgische map met identieke verplichte bijlagen. Gewest, woningtype en contractdatum bepalen welke informatie en documenten nodig zijn, terwijl de VME-regels apart aan de bewoner worden meegedeeld.

8 januari 2026België

Huur en mede-eigendom

Brussel voert fiscale regularisatiecampagne voor toeristische logies: impact voor mede-eigenaars en VME's

Brussel Fiscaliteit regulariseert toeristische logies voor de jaren 2023 tot en met 2025. Uitbaters moeten registratie, overnachtingen en bewijsstukken op orde hebben.

6 januari 2026Brussel

Huur en mede-eigendom

Huurbelofte onder druk: standpunten van minister en CIB over de huurmarkt voor mede-eigendom

De Vlaamse minister kondigde in januari 2026 aan de huurbelofte te willen afschaffen. Dat politieke voornemen is niet hetzelfde als een al geldend algemeen verbod.

6 januari 2026Vlaanderen

Huur en mede-eigendom

Zwarte lijst van wanbetalers bij verhuur: privacygrenzen en betere alternatieven

Er bestaat geen algemene officiële zwarte lijst voor private huurders. Een gedeeld wanbetalersbestand brengt zware privacy-, bewijs- en discriminatierisico's mee.

5 januari 2026België

Huur en mede-eigendom

Hoe verkoopt u een onroerend goed met meerdere eigenaars?

Een gezamenlijk appartement verkopen vraagt in beginsel het akkoord en de handtekening van alle eigenaars. Verwar die onverdeeldheid niet met de VME van het gebouw.

10 december 2025België

Huur en mede-eigendom

Brusselse huurprijsindexatie in 2026: geen algemeen uitstel

Indexatie is in Brussel opnieuw toegestaan als contract, registratie en geldig EPB-certificaat aan de voorwaarden voldoen. Voor bepaalde E-, F- en G-woningen geldt een correctiefactor.

10 december 2025Brussel

Huur en mede-eigendom

Huurders en eigenaars: duidelijkheid over rechten en plichten binnen de mede-eigendom

Wie een appartement verhuurt, combineert woninghuurrecht met VME-regels. Dit overzicht verdeelt kwaliteit, herstellingen, kosten, privacy en gebouwafspraken correct.

7 december 2025België