Syndicus en VME beheer

Barbecue op je balkon in een VME: welke regels gelden?

Een barbecue op het balkon lijkt onschuldig, maar in een appartementsgebouw ligt dat juridisch en praktisch gevoeliger dan in een tuin. Er bestaat in België geen algemeen federaal verbod op barbecueën op balkons. Of het mag, hangt vooral af van de regels van de VME, de concrete…

10 augustus 2026België

VME-schulden: wanneer betaalt u als mede-eigenaar uw aandeel?

Een Vereniging van Mede-Eigenaars sluit contracten af voor het gebouw: lift onderhoud, blokpolis, poetsdienst, dakwerken, energie voor de gemeenschappelijke delen, renovatiestudies of juridische bijstand. De factuur staat dan meestal op naam van de VME. Toch wordt die schuld…

14 juli 2026België

Kostenverdeling in de VME betwisten bij syndicus of AV

In een appartementsgebouw beslist de syndicus niet vrij wie welke kosten betaalt. De verdeling van de lasten binnen de vereniging van mede-eigenaars (VME) vertrekt altijd vanuit de statuten van het gebouw: de basisakte en het reglement van mede-eigendom.

9 juli 2026België

Te warm in uw appartement: wat kan de VME en syndicus doen?

Een appartement dat tijdens een hittegolf niet meer afkoelt, is niet alleen een comfortprobleem. In gebouwen met grote glaspartijen, platte daken, weinig buitenzonwering of onvoldoende nachtventilatie kan de binnentemperatuur dagenlang hoog blijven. Voor kwetsbare bewoners kan…

9 juli 2026België

Mag uw VME een serviceresidentie uitbaten via de statuten?

Een vereniging van mede-eigenaars kan niet zomaar een serviceresidentie “uitbaten” omdat dat in de basisakte of het reglement van mede-eigendom staat. De VME heeft volgens Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek een specifieke wettelijke opdracht: het behoud en het beheer van het…

9 juli 2026België

Fonds 323 en syndici: wat betekent dit voor VME’s?

Fonds 323 duikt geregeld op wanneer het gaat over opleidingen in de vastgoedsector. Voor verenigingen van mede-eigenaars is het belangrijk om goed te begrijpen wat dat fonds wel en niet doet. Fonds 323 is geen toezichthouder op syndici, geen erkenningsinstantie en geen nieuwe…

27 juni 2026België

Nieuwe modeldocumenten voor VME en syndicus: wat verandert?

Wanneer een syndicus nieuwe modeldocumenten voorstelt, betekent dat niet automatisch dat de wet op de mede-eigendom gewijzigd is. Modeldocumenten zijn in de eerste plaats werkinstrumenten: ze helpen om afspraken over beheer, kosten, communicatie en controle duidelijker vast te…

17 juni 2026België

Thuisbatterij op balkon in een appartementsgebouw: mag dat?

Een thuisbatterij op het balkon lijkt een slimme oplossing voor wie in een appartement woont en eigen opgewekte stroom beter wil gebruiken. Toch is dit in een appartementsgebouw geen eenvoudige privébeslissing. Een batterij is een technisch toestel met gewicht, elektrische…

17 juni 2026België

Waarom syndici en VME’s baat hebben bij de Trendmeter Vastgoed 2026

De Trendmeter Vastgoed 2026 is geen nieuwe wet, geen verplicht verslag en geen bijkomende taak voor de algemene vergadering. Het is wel een kans om beter zichtbaar te maken wat er vandaag echt speelt in appartementsgebouwen: stijgende onderhoudskosten, energierenovaties, krappe…

10 juni 2026België

Kleine VME: de taken van de syndicus en de voordelen voor mede-eigenaars

Een kleine VME lijkt eenvoudiger, maar de wettelijke verplichtingen blijven. Wat zijn de kerntaken van de syndicus in een klein gebouw, welke versoepelingen gelden er, en wanneer kiest u beter voor een professional?

8 juni 2026België

Nieuw CIB-bestuur: geen nieuwe regels voor uw VME of syndicus

CIB heeft een nieuw bestuur. Maar verandert er daarmee iets aan de juridische spelregels voor uw VME of syndicus? Neen. Dit artikel legt uit wat een sectororganisatie wel en niet kan, en waarop u als mede-eigenaar blijft letten.

6 juni 2026België

CIB stelt vernieuwd bestuur voor: wat verandert er voor syndici en mede-eigenaars?

CIB rondde op 1 juni 2026 zijn bestuurdersverkiezingen af en krijgt een vernieuwd bestuur. Voor mede-eigenaars verandert er juridisch niets: de werking van een VME blijft geregeld door het Burgerlijk Wetboek, de statuten en de algemene vergadering. CIB maakt geen wetten en is niet de tuchtoverheid voor syndici.

2 juni 2026Vlaanderen

Syndicusmandaat registreren in de KBO vóór activatie van het VME-ondernemingsnummer: wat u moet weten

Een syndicusmandaat kan al in de KBO geregistreerd worden zodra het VME-ondernemingsnummer toegekend is, ook als dat nog niet volledig actief staat. Dat versnelt de opstart van het beheer. Maar de registratie vervangt de activatie van de VME-gegevens niet, en ze is ook geen benoeming.

2 juni 2026België

Nieuwe bestuursploegen bij ORIS, VIVO en VSKC: wat verandert er voor syndici en VME-beheer?

ORIS, VIVO en VSKC kregen nieuwe bestuursploegen. Dat is een sectorontwikkeling, geen wetswijziging: voor uw VME blijven de regels van de mede-eigendom ongewijzigd. De mogelijke winst is indirect, via betere opleiding en digitale ondersteuning van syndici.

2 juni 2026Vlaanderen

Geluidsopnames tijdens de algemene vergadering van de VME: wat is wettelijk toegestaan?

De algemene vergadering van een VME kan gespannen verlopen, en dan denkt een mede-eigenaar al snel: ik neem dit op. Maar een geluidsopname is juridisch gevoelig, want zodra deelnemers herkenbaar zijn gaat het om persoonsgegevens. Er bestaat geen regel die elke opname altijd toelaat of altijd verbiedt; de beoordeling hangt af van wie opneemt, waarom, of de aanwezigen geïnformeerd zijn en wat er nadien mee gebeurt.

1 juni 2026België

Hoe mede-eigenaars en huurders lawaaihinder in de mede-eigendom kunnen aanpakken

Lawaaihinder vraagt bewijs en de juiste route. Onderzoek bron, tijdstip, frequentie, interne regels, lokale politievoorschriften en mogelijke bouwkundige overdracht.

12 mei 2026Vlaanderen

Kleine mede-eigendom in België: betekenis, taken en voordelen voor mede-eigenaars

Een kleine mede-eigendom is geen aparte vrijblijvende rechtsvorm. Minder kavels kunnen boekhouding en raad vereenvoudigen, maar syndicus, rekeningen en besluiten blijven nodig.

12 mei 2026België

CIB Info 110 en professionalisering: wat goed VME-beheer echt vraagt

CIB Info 110 zet professionalisering en communicatie centraal. Voor een VME wordt dat pas concreet met aantoonbare bevoegdheid, opleiding, processen, verzekering, transparantie en opvolging.

CIB Info 110: zes trends die syndici en VME's praktisch raken

CIB Info 110 schetst een vastgoedsector in verandering. Voor VME's zijn vooral renovatie, beheer capaciteit, elektrificatie, digitalisering, verzekering en besluitvorming concrete werkpunten.

De syndicus in mede-eigendom: taken, aanstelling en verschil tussen professioneel en vrijwillig beheer

De algemene vergadering stelt de syndicus aan via een schriftelijke overeenkomst. Professioneel of vrijwillig: de wettelijke kerntaken en verzekeringsplicht blijven gelden.

Effectieve communicatie met je buren: 5 praktische tips voor mede-eigenaars in de VME

Goede VME-communicatie is concreet, tijdig en rolvast. Vijf praktische gewoonten voorkomen dat een vraag over het gebouw een persoonlijk burenconflict wordt.

Aansprakelijkheid van de syndicus beperken: tien praktische richtlijnen

Aansprakelijkheidsrisico daalt niet door defensieve e-mails, maar door bevoegdheden, termijnen, geldstromen, gebouwrisico's, verzekering en besluiten aantoonbaar te beheersen.

8 maart 2026België

Aansprakelijkheid van de syndicus: wat elke mede-eigenaar en VME moet weten

Een syndicus is niet aansprakelijk voor elk probleem in het gebouw. Aansprakelijkheid vraagt een fout, schade en een oorzakelijk verband, beoordeeld binnen zijn concrete opdracht.

5 maart 2026België

Consumentenombudsdienst en geschillen met een syndicus: wat kan de dienst werkelijk doen?

De Consumentenombudsdienst kreeg niet pas in 2025 een nieuwe algemene bevoegdheid voor syndicusgeschillen. Hij bemiddelt residuair tussen consumenten en Belgische ondernemingen.

5 maart 2026België

Mede-eigenaars digitaal betrekken: vijf strategieën die besluitvorming echt verbeteren

Een portaal verhoogt betrokkenheid niet vanzelf. Duidelijke dossiers, gerichte vragen, toegankelijke communicatie, zichtbare opvolging en veilige feedback doen dat wel.

22 februari 2026België

Online of traditioneel syndicusbeheer: vergelijk de dienstverlening, niet het label

Online en traditioneel zijn geen juridische categorieën. Vergelijk mandaat, mensen, plaatsbezoeken, processen, totale prijs, databeheer en noodrespons.

20 februari 2026België

Conflicten in mede-eigendom: hoe de syndicus kan helpen en escalatie voorkomt

De syndicus voorkomt escalatie door bevoegdheid, feiten, besluiten en termijnen helder te houden. Hij is procesbegeleider, geen rechter of persoonlijke belangenbehartiger.

14 februari 2026België

Schadeclaim als syndicus: hoe reageert u correct en beschermt u de VME?

Bij een schadeclaim beschermt de syndicus de VME door eerst mensen en gebouw veilig te stellen, de juiste verzekeraar tijdig te melden en feiten, bevoegdheden en herstelbesluiten strikt te scheiden.

12 februari 2026België

Bestuurdersaansprakelijkheid in een VME: BA syndicus en optionele D&O-dekking

Een D&O-polis is geen wettelijk standaardantwoord voor elke VME. Begin bij de verplichte BA van de syndicus en analyseer daarna de risico's van raad en rekeningcommissaris.

10 februari 2026België

Bezoeker meenemen naar de algemene vergadering van mede-eigenaars: wat mag wel en niet?

Een mede-eigenaar mag zich op de algemene vergadering door één persoon laten bijstaan, mits de syndicus minstens vier werkdagen vooraf aangetekend wordt verwittigd.

8 februari 2026België

5 februari 2026Vlaanderen

CIB-ondersteuning voor syndici: wat een VME eraan heeft en wat niet

CIB biedt leden onder meer informatie, opleidingen en modeldocumenten. Voor een VME zijn dat hulpmiddelen van een sectororganisatie, geen garantie, toezichtslabel of vervanging van een eigen controle.

Quorum op de algemene vergadering bij veel garages: zo telt u correct

Veel garages veranderen het aanwezigheidsquorum niet in een eenvoudige lotentelling. Tel mede-eigenaars en aandelen afzonderlijk, controleer volmachten en verwar quorum niet met de meerderheid voor een besluit.

1 februari 2026België

Rechtsbijstand voor een VME: nuttig ondanks het verdwenen fiscale voordeel

Sinds aanslagjaar 2026 is de federale belastingvermindering voor rechtsbijstand afgeschaft. Voor een VME blijft vooral tellen of de polis haar concrete bouw-, buren-, leveranciers- en mede-eigendomsgeschillen werkelijk dekt.

10 januari 2026België

Van ACP naar VME: digitale tools voor correct beheer van mede-eigendom

ACP is de Franse afkorting voor dezelfde vereniging die in het Nederlands VME heet. Digitale tools helpen, maar veranderen haar wettelijke organen en plichten niet.

De rol van de VME en hoe digitaal beheer mede-eigendom eenvoudiger maakt

Digitaal beheer maakt een VME niet minder juridisch. Het werkt pas wanneer besluiten, documenten, betalingen, onderhoud en toegangsrechten één controleerbare keten vormen.

Hoe beëindigt u het mandaat van een vrijwillige syndicus binnen uw mede-eigendom?

Het mandaat van een vrijwillige syndicus stopt niet met alleen een mondeling ontslag. De VME moet bevoegd beslissen, continuiteit organiseren en het volledige dossier controleerbaar overdragen.

Privacybeleid in een VME: wat de GDPR werkelijk verplicht

De GDPR eist geen document met exact de titel privacybeleid, maar wel rechtmatige, transparante, minimale en veilige verwerking van persoonsgegevens door de VME.