Syndicus en VME beheer

Kostenverdeling in de VME betwisten bij syndicus of AV

In een appartementsgebouw beslist de syndicus niet vrij wie welke kosten betaalt. De verdeling van de lasten binnen de vereniging van mede-eigenaars (VME) vertrekt altijd vanuit de statuten van het gebouw: de basisakte en het reglement van mede-eigendom.

9 juli 2026België

Te warm in uw appartement: wat kan de VME en syndicus doen?

Een appartement dat tijdens een hittegolf niet meer afkoelt, is niet alleen een comfortprobleem. In gebouwen met grote glaspartijen, platte daken, weinig buitenzonwering of onvoldoende nachtventilatie kan de binnentemperatuur dagenlang hoog blijven. Voor kwetsbare bewoners kan…

9 juli 2026België

Mag uw VME een serviceresidentie uitbaten via de statuten?

Een vereniging van mede-eigenaars kan niet zomaar een serviceresidentie “uitbaten” omdat dat in de basisakte of het reglement van mede-eigendom staat. De VME heeft volgens Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek een specifieke wettelijke opdracht: het behoud en het beheer van het…

9 juli 2026België

Fonds 323 en syndici: wat betekent dit voor VME’s?

Fonds 323 duikt geregeld op wanneer het gaat over opleidingen in de vastgoedsector. Voor verenigingen van mede-eigenaars is het belangrijk om goed te begrijpen wat dat fonds wel en niet doet. Fonds 323 is geen toezichthouder op syndici, geen erkenningsinstantie en geen nieuwe…

27 juni 2026België

Nieuwe modeldocumenten voor VME en syndicus: wat verandert?

Wanneer een syndicus nieuwe modeldocumenten voorstelt, betekent dat niet automatisch dat de wet op de mede-eigendom gewijzigd is. Modeldocumenten zijn in de eerste plaats werkinstrumenten: ze helpen om afspraken over beheer, kosten, communicatie en controle duidelijker vast te…

17 juni 2026België

Thuisbatterij op balkon in een appartementsgebouw: mag dat?

Een thuisbatterij op het balkon lijkt een slimme oplossing voor wie in een appartement woont en eigen opgewekte stroom beter wil gebruiken. Toch is dit in een appartementsgebouw geen eenvoudige privébeslissing. Een batterij is een technisch toestel met gewicht, elektrische…

17 juni 2026België

Waarom syndici en VME’s baat hebben bij de Trendmeter Vastgoed 2026

De Trendmeter Vastgoed 2026 is geen nieuwe wet, geen verplicht verslag en geen bijkomende taak voor de algemene vergadering. Het is wel een kans om beter zichtbaar te maken wat er vandaag echt speelt in appartementsgebouwen: stijgende onderhoudskosten, energierenovaties, krappe…

10 juni 2026België

Kleine VME: de taken van de syndicus en de voordelen voor mede-eigenaars

Een kleine VME lijkt eenvoudiger, maar de wettelijke verplichtingen blijven. Wat zijn de kerntaken van de syndicus in een klein gebouw, welke versoepelingen gelden er, en wanneer kiest u beter voor een professional?

8 juni 2026België

Nieuw CIB-bestuur: geen nieuwe regels voor uw VME of syndicus

CIB heeft een nieuw bestuur. Maar verandert er daarmee iets aan de juridische spelregels voor uw VME of syndicus? Neen. Dit artikel legt uit wat een sectororganisatie wel en niet kan, en waarop u als mede-eigenaar blijft letten.

6 juni 2026België

CIB stelt vernieuwd bestuur voor: wat verandert er voor syndici en mede-eigenaars?

CIB rondde op 1 juni 2026 zijn bestuurdersverkiezingen af en krijgt een vernieuwd bestuur. Voor mede-eigenaars verandert er juridisch niets: de werking van een VME blijft geregeld door het Burgerlijk Wetboek, de statuten en de algemene vergadering. CIB maakt geen wetten en is niet de tuchtoverheid voor syndici.

2 juni 2026Vlaanderen

Syndicusmandaat registreren in de KBO vóór activatie van het VME-ondernemingsnummer: wat u moet weten

Een syndicusmandaat kan al in de KBO geregistreerd worden zodra het VME-ondernemingsnummer toegekend is, ook als dat nog niet volledig actief staat. Dat versnelt de opstart van het beheer. Maar de registratie vervangt de activatie van de VME-gegevens niet, en ze is ook geen benoeming.

2 juni 2026België

Nieuwe bestuursploegen bij ORIS, VIVO en VSKC: wat verandert er voor syndici en VME-beheer?

ORIS, VIVO en VSKC kregen nieuwe bestuursploegen. Dat is een sectorontwikkeling, geen wetswijziging: voor uw VME blijven de regels van de mede-eigendom ongewijzigd. De mogelijke winst is indirect, via betere opleiding en digitale ondersteuning van syndici.

2 juni 2026Vlaanderen

Geluidsopnames tijdens de algemene vergadering van de VME: wat is wettelijk toegestaan?

De algemene vergadering van een VME kan gespannen verlopen, en dan denkt een mede-eigenaar al snel: ik neem dit op. Maar een geluidsopname is juridisch gevoelig, want zodra deelnemers herkenbaar zijn gaat het om persoonsgegevens. Er bestaat geen regel die elke opname altijd toelaat of altijd verbiedt; de beoordeling hangt af van wie opneemt, waarom, of de aanwezigen geïnformeerd zijn en wat er nadien mee gebeurt.

1 juni 2026België

Hoe mede-eigenaars en huurders lawaaihinder in de mede-eigendom kunnen aanpakken

Lawaaihinder is een veelvoorkomende bron van conflicten in appartementsgebouwen. De VME en syndicus beschikken over concrete tools om geluidsproblemen aan te pakken via het huishoudelijk reglement en bemiddeling.

12 mei 2026Vlaanderen

Kleine mede-eigendom in België: betekenis, taken en voordelen voor mede-eigenaars

Een kleine mede-eigendom in België telt vijf of minder wooneenheden en valt onder een vereenvoudigd wettelijk kader. Mede-eigenaars van kleine gebouwen kunnen het beheer zelf organiseren maar moeten hun rechten en plichten goed kennen.

12 mei 2026België

CIB Info 110 belicht uitdagingen en professionalisering in mede-eigendom en vastgoedbeheer

De nieuwe editie van CIB Info 110 zet de actuele uitdagingen en de noodzaak tot verdere professionalisering in mede-eigendom en vastgoedbeheer centraal.

CIB Info 110: trends en uitdagingen voor syndici en mede-eigenaars in de huidige vastgoedmarkt

CIB Info 110 analyseert de actuele markttrends waarmee syndici en mede-eigenaars worden geconfronteerd: stijgende bouwkosten, nieuwe energienormen en een krappe woningmarkt.

De syndicus in mede-eigendom: taken, aanstelling en verschil tussen professioneel en vrijwillig beheer

De syndicus is de spil van elk mede-eigendom. Wat zijn zijn wettelijke taken, hoe wordt hij aangesteld en wat is het verschil tussen een professionele en een vrijwillige syndicus?

Effectieve communicatie met je buren: 5 praktische tips voor mede-eigenaars in de VME

Goede communicatie is de basis van een soepel draaiende VME. Vijf praktische tips om misverstanden, conflicten en onduidelijkheden met buren en de syndicus te vermijden.

Aansprakelijkheid als syndicus: praktische richtlijnen voor correct handelen

Recente rechtspraak verduidelijkt wanneer de syndicus persoonlijk aansprakelijk kan worden gesteld. Nalatigheid, het overschrijden van bevoegdheden en het niet naleven van wettelijke verplichtingen zijn de voornaamste risicofactoren. Lees de praktische richtlijnen voor correcte syndicus-aansprakelijkheid.

8 maart 2026België

Aansprakelijkheid van de syndicus: wat elke mede-eigenaar en VME moet weten

Recente rechtspraak verduidelijkt wanneer een syndicus aansprakelijk is. Wat betekent dat voor de mede-eigenaars en het beheer van uw VME?

5 maart 2026België

Consumentenombudsdienst krijgt rol bij geschillen tussen mede-eigenaars en syndici vanaf 2025

Vanaf 2025 kan de Consumentenombudsdienst bemiddelen bij geschillen tussen mede-eigenaars en syndici. Een laagdrempelig alternatief voor de rechtbank.

5 maart 2026België

Vijf strategieën om mede-eigenaars actief te betrekken via het syndicusplatform

Digitale platformen maken het makkelijker mede-eigenaars te betrekken bij het VME-beheer. Vijf concrete strategieën helpen de syndicus om participatie te verhogen, communicatie te verbeteren en vertrouwen op te bouwen.

22 februari 2026België

Syndic online versus traditioneel: wat is de beste keuze voor uw mede-eigendom?

Online syndici werken digitaal en goedkoper; traditionele syndici bieden meer persoonlijk contact. De keuze hangt af van de grootte van uw gebouw, de complexiteit van het beheer en de digitale vaardigheden van de mede-eigenaars. Lees de belangrijkste vergelijkingspunten.

20 februari 2026België

Conflicten in mede-eigendom: hoe de syndicus kan helpen en escalatie voorkomt

Jurisprudentie van het Hof van Cassatie benadrukt de actieve verantwoordelijkheid van de syndicus bij conflicten in mede-eigendom. Samenleven in een appartementsgebouw vraagt meer dan regelnaleving: de syndicus heeft een bemiddelende en preventieve taak.

14 februari 2026België

Schadeclaim als syndicus: hoe reageert u correct en beschermt u de VME?

Jurisprudentie verduidelijkt hoe een syndicus moet reageren op een schadeclaim. De belangen van de VME primeren altijd, ook wanneer de claim persoonlijk tegen de syndicus is gericht. Lees welke stappen de syndicus zet en hoe de VME haar positie beschermt.

12 februari 2026België

Bestuurdersaansprakelijkheid in VME: hoe een D&O-verzekering gemoedsrust biedt aan syndici

Bestuurders van een VME kunnen persoonlijk aansprakelijk worden gesteld voor fouten of nalatigheden. Een D&O-verzekering beschermt hen. Wat houdt dat in?

10 februari 2026België

Bezoeker meenemen naar de algemene vergadering van mede-eigenaars: wat mag wel en niet?

Mag u een advocaat, expert of vertrouwenspersoon meenemen naar de algemene vergadering van de VME? Wat de regels zeggen over de aanwezigheid van derden.

8 februari 2026België

5 februari 2026Vlaanderen

Hoe CIB syndici dagelijks ondersteunt voor sterker VME-beheer

CIB versterkt zijn dagelijkse ondersteuning voor syndici in Vlaanderen met opleidingen, tools en informatie over VME-beheer. Mede-eigenaars merken dit in een transparanter en efficiënter beheer van hun gebouw.

Quorumvereisten bij algemene vergaderingen: uitdagingen voor mede-eigendom met veel garages

In VME's met veel garages of staanplaatsen kan het bereiken van het wettelijk quorum voor de Algemene Vergadering bijzonder moeilijk zijn. Garages-eigenaars zijn minder betrokken, maar hun stemmen tellen volledig mee. Lees welke oplossingen de wet biedt.

1 februari 2026België

Rechtsbijstandsverzekering voor mede-eigenaars: nuttig ook zonder fiscaal voordeel

Fiscale voordelen voor rechtsbijstandsverzekeringen zijn voor verhuurders beperkt of weggevallen. Toch blijft de verzekering zinvol voor VME's en mede-eigenaars: juridische procedures bij conflicten met huurders, aannemers of mede-eigenaars kunnen aanzienlijk kosten, en de verzekering dekt dit risico.

10 januari 2026België

De rol van de ACP en hoe digitale tools het beheer van uw mede-eigendom vereenvoudigen

De Algemene Vergadering van Mede-eigenaars is het hoogste beslissingsorgaan van een VME. Digitale tools maken deelname en voorbereiding eenvoudiger dan ooit.

De rol van de VME en hoe digitaal beheer mede-eigendom eenvoudiger maakt

De VME is de wettelijke beheerder van gemeenschappelijke delen in een appartementsgebouw. Digitale beheersystemen maken de werking transparanter en toegankelijker voor alle bewoners.

Hoe beëindigt u het mandaat van een vrijwillige syndicus binnen uw mede-eigendom?

De Algemene Vergadering van een VME kan op elk moment het mandaat van een vrijwillige syndicus beëindigen. Lees welke procedure gevolgd moet worden en wat dit betekent voor de continuïteit van het beheer.

Is een privacybeleid verplicht voor uw VME volgens de GDPR-regels?

Elke VME die persoonsgegevens verwerkt, valt onder de GDPR en moet een privacybeleid opstellen. Lees wat de wet van u verwacht als mede-eigenaar of syndicus en hoe u dit concreet implementeert.