Naar de inhoud
VME Wijzer
Financiën en kostenUitlegBelgiëLeestijd 1 minuten

Fond de roulement in uw mede-eigendom: belang en praktische tips voor beheer

Het fond de roulement is het werkkapitaal van uw VME. Waarom is het onmisbaar, hoe wordt het beheerd en wat zijn de rechten en plichten van mede-eigenaars?

Wat is er beslist?

Het fond de roulement (werkkapitaal) is het bedrag aan liquiditeiten waarmee een VME haar lopende uitgaven kan financieren zonder telkens te moeten wachten op nieuwe bijdragen van de mede-eigenaars. Het fonds dekt dagelijkse kosten, leveranciersbetalingen en onvoorziene uitgaven en speelt een cruciale rol in het financieel beheer van de mede-eigendom. Het wordt opgebouwd via voorschotten van de mede-eigenaars en verrekend bij de jaarlijkse afrekening.

De hoogte van het fond de roulement wordt doorgaans bepaald door de Algemene Vergadering op basis van het begrote werkingsbudget. Een te laag werkkapitaal brengt de dagelijkse werking in gevaar; een te hoog bedrag houdt onnodig middelen geblokkeerd bij de mede-eigenaars. Een goede syndicus houdt de liquiditeitspositie van de VME nauwlettend in het oog.

Wat betekent dit voor mede-eigenaars?

Een goed beheerd fond de roulement betekent voor mede-eigenaars een soepel functionerende VME zonder onverwachte oproepen tot extra betaling. De VME kan haar verplichtingen tijdig nakomen, wat het vertrouwen in het beheer versterkt en hoge kosten bij betalingsachterstand (zoals nalatigheidsinteresten) vermijdt.

Mede-eigenaars hebben het recht inzage te vragen in de liquiditeitspositie van de VME en de hoogte van het fond de roulement te bespreken op de Algemene Vergadering. Bij een overname van een appartement is het ook belangrijk te controleren of de vorige eigenaar zijn bijdragen aan het fond de roulement correct heeft betaald, aangezien dit verrekend wordt bij de afrekening.

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen het fond de roulement en het reservefonds?
Het fond de roulement dekt lopende, dagelijkse kosten (werkkapitaal). Het reservefonds is bestemd voor grotere, voorziene investeringen en onderhoud op lange termijn (zoals dakvernieuwing of liftrenovatie).
Wie bepaalt de hoogte van het fond de roulement?
De Algemene Vergadering stelt het bedrag vast op basis van een voorstel van de syndicus, rekening houdend met de verwachte lopende uitgaven van de VME.
Wordt het fond de roulement terugbetaald aan een vertrekkende mede-eigenaar?
Niet rechtstreeks. Het wordt verrekend bij de afrekening op het moment van de overdracht van het appartement. De notaris zorgt voor de correcte afwikkeling bij verkoop.
Mag een syndicus het fond de roulement gebruiken voor dringende herstellingen zonder toestemming van de Algemene Vergadering?
Voor dringende en onvoorziene herstellingen heeft de syndicus een beperkte autonomie om uit het fond de roulement te putten, mits dit past binnen het goedgekeurde budget. Bij grote of onvoorziene uitgaven boven het drempelbedrag moet de AV worden geraadpleegd. Controleer de statutaire grenzen in uw reglement van mede-eigendom.

Deel dit artikel

Vond je dit nuttig? Deel het met je VME, mede-eigenaars, vrienden of familie.

Gerelateerde artikelen

Terug naar Financiën en kosten