Akoestisch label bij de verkoop van appartementen: waarom het steeds belangrijker wordt

De akoestische kwaliteit van een appartement wordt een steeds zwaarder criterium bij verkoop. Wat betekent dit voor VME's en mede-eigenaars bij rechtszaken over geluidsoverlast en conformiteitsgebreken?

Waarom wordt akoestische kwaliteit juridisch relevanter?

In de Belgische rechtspraktijk zijn er de afgelopen jaren meer uitspraken gekomen waarbij onvoldoende geluidsisolatie tussen appartementen werd beschouwd als een conformiteitsgebrek of een verborgen gebrek. Wanneer een appartement bij verkoop niet voldoet aan de akoestische normen die golden op het moment van bouw of renovatie, kan de koper de verkoper aanspreken voor het gebrek. De Belgische norm NBN S01-400 (reeks) beschrijft de akoestische prestatievereisten voor woningen en vormt de referentie in dergelijke geschillen.

Hoewel er in België nog geen wettelijk verplicht akoestisch label bestaat bij de verkoop van appartementen, neemt de maatschappelijke en juridische druk toe. Kopers zijn beter geïnformeerd en stellen hogere eisen aan het wooncomfort. Vastgoedexperten en notarissen adviseren steeds vaker om bij verkoop van een appartement een akoestisch rapport te laten opmaken, zodat de koper vooraf weet wat de akoestische kwaliteit is en discussies achteraf worden vermeden.

Wat betekent dit voor mede-eigenaars en de VME?

Voor VME's is de akoestische kwaliteit van het gebouw een collectieve verantwoordelijkheid voor zover het gemeenschappelijke constructieve elementen betreft: vloer- en plafondsopbouw, wandconstructies tussen appartementen en trappenhuis. Geluidsoverlast die voortvloeit uit een gebrekkige constructie van de gemeenschappelijke delen, kan de VME als geheel treffen. Mede-eigenaars die hun appartement willen verkopen, doen er goed aan vooraf te informeren of het gebouw voldoet aan de norm en of er lopende klachten of procedures zijn over geluidshinder.

De syndicus kan de akoestische aandachtspunten opnemen in de staat van het gebouw die bij verkoop beschikbaar wordt gesteld. Een voorafgaand akoestisch rapport biedt zowel koper als verkoper rechtszekerheid. In een nieuwbouwproject of na grondige renovatie toont het rapport aan dat het gebouw aan de geldende normen voldoet. Bij oudere gebouwen geeft het rapport transparantie over de eventuele beperkingen, zodat de koper een geïnformeerde beslissing kan nemen.