Ongedierte in de mede-eigendom: wie draagt de kosten van de bestrijding?

Ongedierte in een appartementsgebouw leidt vaak tot discussie: wie betaalt de bestrijding? De VME, de individuele eigenaar of de huurder? Een overzicht van de Belgische regels.

Wie is verantwoordelijk voor ongediertebestrijding?

Ongedierte in een appartementengebouw stelt meteen de vraag wie verantwoordelijk is: de VME, de verhuurder of de bewoner? Het antwoord hangt af van de oorsprong van het probleem. Als ongedierte afkomstig is uit gemeenschappelijke delen, zoals trappenhuizen, kelders, vuilnisruimtes of technische schachten, dan is de VME als beheerder van die gemeenschappelijke ruimten verantwoordelijk voor de bestrijding. De kosten worden dan via de gemeenschappelijke uitgaven omgeslagen over alle mede-eigenaars.

Is het ongedierte afkomstig uit een privégedeelte en te wijten aan de bewoner (gebrek aan hygiëne, onjuist afvalbeheer, opgestapeld materiaal), dan is in principe de individuele bewoner of eigenaar aansprakelijk. Bij huurwoningen bepaalt de Vlaamse, Brusselse of Waalse woninghuurwetgeving in grote lijnen de verhouding tussen verhuurder en huurder: de verhuurder levert een ongediertevrij pand bij aanvang van de huur, de huurder onderhoudt dit tijdens de huurperiode. Structurele gebreken aan het gebouw die ongedierte aantrekken, zijn altijd de verantwoordelijkheid van de eigenaar of VME.

Wat betekent dit voor de VME in de praktijk?

Zodra ongedierte wordt vastgesteld in gemeenschappelijke delen, moet de syndicus snel handelen. Een professioneel ongediertebestrijdingsbedrijf bepaalt de oorsprong en de omvang van het probleem, wat essentieel is voor de correcte kostentoedeling. Wanneer het ongedierte vanuit een privégedeelte de gemeenschappelijke delen besmet, kan de syndicus de betrokken mede-eigenaar of huurder aanspreken voor de kosten van de bestrijding in de gemeenschappelijke delen.

De syndicus bespreekt de aanpak en kosten bij voorkeur op de Algemene Vergadering. In het huishoudelijk reglement kan de VME duidelijke regels opnemen over hygiëneverplichtingen, afvalbeheer en meldingsplicht bij ongedierte, zodat een collectieve aanpak snel op gang komt. Een preventieve jaarlijkse inspectie van risicoruimtes (kelder, vuilnisruimte, technische ruimtes) kan ongedierte vroegtijdig signaleren en grotere kosten vermijden.