Vlaamse vergunningshervorming: wat betekent het voor mede-eigendom en VME-beheer?
De Vlaamse regering heeft een pakket aan vergunningshervormingen goedgekeurd dat procedures vereenvoudigt en versnelt. VME's die werken aan gemeenschappelijke delen plannen, kunnen rekenen op kortere doorlooptijden, maar moeten de nieuwe categorieën van meldingsplichtige werken kennen.
Wat houdt de Vlaamse vergunningshervorming in?
De Vlaamse Regering heeft een breed hervormingspakket goedgekeurd voor het vergunningenbeleid. De kerndoelstelling is het stroomlijnen van de procedures voor stedenbouwkundige vergunningen en omgevingsvergunningen, met een verlaging van de administratieve druk en meer rechtszekerheid voor opdrachtgevers. De hervorming bundelt verschillende vergunningsstromen in de omgevingsvergunning en verkort de behandelingstermijnen via digitalisering van het dossiertraject.
Een concrete wijziging is de uitbreiding van de meldingsplichtige categorie: meer kleine en middelgrote bouwkundige ingrepen zijn voortaan meldingsplichtig in plaats van vergunningsplichtig. Dit verkort de doorlooptijd van weken tot een paar dagen, waardoor VME's sneller kunnen starten met onderhoud- of renovatieprojecten aan de gevels, het dak of de technische installaties van het gebouw.
Hoe past de VME haar werkwijze aan?
De syndicus actualiseert zijn werkwijze bij het aanvragen van vergunningen. Stel bij elk gepland werk de vraag: valt dit onder de vergunningsplichtige, meldingsplichtige of vergunningvrije categorie? Gebruik het Omgevingsloket om dit snel te toetsen. De nieuwe termijnen maken het ook zinvoller om vergunnings- en meldingsaanvragen eerder in het planningsproces in te dienen.
Informeer de mede-eigenaars op de Algemene Vergadering over de vereenvoudigde procedures. Geplande renovaties die eerder werden uitgesteld omwille van lange vergunningstrajecten, kunnen nu opnieuw worden geëvalueerd. De kortere doorlooptijden verminderen de onzekerheid en vergemakkelijken de meerjarenplanning van de VME.
Veelgestelde vragen
- Wat is het verschil tussen een meldingsplichtig en vergunningsplichtig werk na de hervorming?
- Meldingsplichtige werken mogen worden gestart na een eenvoudige melding via het Omgevingsloket, tenzij de overheid binnen de termijn bezwaar maakt. Vergunningsplichtige werken vereisen een volledig aanvraagdossier met behandelingstermijn. De hervorming verschuift meer categorieën naar de meldingsplicht.
- Verkorten de nieuwe Vlaamse termijnen ook de behandeling van grote renovatiedossiers voor VME's?
- Ja, ook voor complexere vergunningsdossiers worden de behandelingstermijnen ingekort via digitalisering. De exacte termijnen hangen af van de aard van het project en de bevoegde overheid (gemeente of provincie).
- Moet de VME haar bestaande vergunningen herbekijken na de hervorming?
- Bestaande vergunde werken blijven geldig. De hervorming geldt voor nieuwe aanvragen. De syndicus controleert wel of geplande toekomstige werken nu in een andere categorie vallen en de procedure dienovereenkomstig aanpast.
- Is de omgevingsvergunning ook van toepassing bij werken aan appartementen van individuele mede-eigenaars?
- Wanneer werken aan een privatief de buitengevels, de structuur of de gemeenschappelijke delen raken, is een omgevingsvergunning mogelijk vereist. De mede-eigenaar informeert de syndicus vooraf en toetst de vergunningsplicht via het Omgevingsloket.
Deel dit artikel
Vond je dit nuttig? Deel het met je VME, mede-eigenaars, vrienden of familie.
Gerelateerde artikelen
Zonwerende raamfolie in een appartementsgebouw: wat mag je zelf beslissen?
Zonwerende raamfolie lijkt op het eerste gezicht een eenvoudige oplossing. Een appartement wordt te warm, de zon staat urenlang op het raam en met folie lijkt het comfort snel verbeterd. Geen grote werken, geen buitenunit, geen zware renovatie. Gewoon folie op het glas en klaar.
Ongedierte in de mede-eigendom: wie draagt de kosten van de bestrijding?
Ongedierte in een appartementsgebouw zorgt snel voor discussie over de factuur. De kern is niet wie het eerst meldde, maar waar de plaag vandaan komt: de oorzaak bepaalt of de VME, de eigenaar of de huurder betaalt. Eerst behandelen en de oorzaak laten vaststellen, daarna de kosten correct toewijzen.
Wat betekent het nieuwe conformiteitsattest voor mede-eigenaars en VME's in de praktijk?
Het conformiteitsattest klinkt als één algemeen attest dat bevestigt dat het volledige gebouw in orde is, maar dat klopt niet. Het gaat vooral over de woningkwaliteit van een individuele woning of huurwoning. Toch kan de VME betrokken worden zodra de oorzaak of oplossing in de gemeenschappelijke delen ligt.