Vlaamse Airbnb-regels verscherpt: wat betekent dit voor mede-eigenaars en VME's?

Vlaanderen heeft de regels rond kortetermijnverhuur via Airbnb en vergelijkbare platforms aangescherpt. Wat zijn de gevolgen voor eigenaars in VME's die hun appartement toeristische verhuren?

Wat zegt de Vlaamse regelgeving over Airbnb?

Kortetermijnverhuur van woningen via platforms als Airbnb is in Vlaanderen onderworpen aan het Decreet houdende het toeristische logiesbeleid (Logiesdecreet). Eigenaars die hun appartement als toeristisch logies verhuren, zijn in principe verplicht dit te melden of te registreren bij Toerisme Vlaanderen, afhankelijk van de categorie van het logies. Gemeenten kunnen bovendien strengere lokale regels opleggen via een gemeentelijk reglement. De Vlaamse overheid heeft de handhaving van deze regels aangescherpt: eigenaars die niet aan de vergunnings- of meldingsplicht voldoen, riskeren administratieve boetes.

Een bijkomende aanscherping betreft de maximale verhuurduur en het gebruik van de woning als hoofdverblijfplaats. Wanneer een appartement dat als hoofdverblijfplaats is geregistreerd, meer dan een bepaald aantal dagen per jaar toeristisch wordt verhuurd, kan dit conflicteren met de woondoelstelling van het pand en met gemeentelijke beperkingen. Platforms als Airbnb zijn verplicht mee te werken aan de handhaving door verhuurders te informeren over lokale regels en bij niet-naleving advertenties te verwijderen.

Wat betekent dit voor mede-eigenaars en de VME?

Voor VME's zijn er twee niveaus van regulering. Ten eerste de Vlaamse wetgeving die de individuele eigenaar raakt: hij of zij moet zorgen voor de correcte vergunning of melding als toeristisch logies. Ten tweede de interne VME-regelgeving: het reglement van mede-eigendom of het huishoudelijk reglement kan bepalingen bevatten over het toegelaten gebruik van privéappartementen. Als de statuten een woonbestemming voorschrijven of kortetermijnverhuur expliciet uitsluiten, is de eigenaar daaraan gebonden.

De Algemene Vergadering kan, bij de vereiste meerderheid, bijkomende regels opstellen over Airbnb-verhuur: een maximumaantal verhuurdagen, verplichte informatieverstrekking aan de syndicus, of een algeheel verbod als de overlast dit rechtvaardigt. De syndicus speelt een sleutelrol in het toezicht en de handhaving van deze regels. Bij herhaaldelijke overlast veroorzaakt door toeristen in het gebouw, kan de VME een procedure starten bij de vrederechter.