De generieke sociale last voor verhuurders: impact op VME's en mede-eigenaars

Vlaanderen werkt aan een generieke sociale last voor alle private verhuurders om sociale huisvesting te financieren. Wat betekent deze maatregel voor mede-eigenaars die hun appartement verhuren, en voor de VME?

Wat is er beslist?

In Vlaanderen is de generieke sociale last een beleidsvoorstel dat verhuurders verplicht een financiële bijdrage te leveren aan sociale huisvestingsdoelstellingen. In tegenstelling tot de bestaande sociale last die enkel geldt bij bepaalde vastgoedprojecten of locaties, zou de generieke variant gelden voor alle private verhuurders, ongeacht de aard of locatie van het pand. Het doel is om middelen te genereren voor de uitbouw van sociale woningen en de ondersteuning van kwetsbare huurders.

Vastgoedorganisaties, verhuurders en eigenaarsverenigingen hebben zich sterk verzet tegen de maatregel. De voornaamste bezwaren zijn dat de bijdrage discriminatoir is voor kleine private verhuurders die al met hoge kosten kampen, dat ze het private huuraanbod verder ontmoedigt en dat ze juridisch kwetsbaar is. De definitieve uitwerking van de maatregel is op het moment van schrijven nog niet volledig wettelijk verankerd en wordt verder besproken in het Vlaamse Parlement.

Wat betekent dit voor mede-eigenaars?

De generieke sociale last treft verhuurders als individuele belastingplichtigen. VME's als rechtspersoon verhuren doorgaans geen wooneenheden, zodat de VME zelf niet rechtstreeks getroffen wordt. Mede-eigenaars die hun appartement verhuren, vallen echter wel onder de maatregel als die definitief wordt ingevoerd. Zij zullen een bijdrage moeten betalen die berekend wordt op basis van het pand of de huurinkomsten, afhankelijk van de definitieve uitwerking.

Binnen de VME kan de sociale last indirect tot spanningen leiden wanneer verhurende mede-eigenaars besparingsmaatregelen willen doorvoeren op gemeenschappelijke kosten om de nieuwe last te compenseren. Mede-eigenaars die zelf in hun appartement wonen, worden niet getroffen door de last als verhuurder, maar zij kunnen indirect gevolgen ondervinden als het geheel van de financiële situatie binnen de VME verandert. Het is aan te raden om via eigenaarsorganisaties of juridisch advies de finale regelgeving op te volgen.