Global Warming Potential (GWP) als nieuw aandachtspunt voor mede-eigendom en vastgoedbeheer in Vlaanderen

De EU verplicht binnenkort de rapportering van de Global Warming Potential (GWP) van gebouwen. Wat betekent dit voor materiaalgebruik, renovaties en de dagelijkse werking van VME's?

Wat is er beslist?

De Europese Unie werkt aan regelgeving die de Global Warming Potential (GWP) opneemt als verplicht criterium bij de bouw en renovatie van gebouwen. GWP is een maatstaf die aangeeft in welke mate een stof of activiteit bijdraagt aan de klimaatopwarming, uitgedrukt in CO2-equivalenten over een bepaalde periode. Hoe hoger de GWP-waarde van een bouwmateriaal of installatie, hoe groter de klimaatimpact ervan.

De Europese regelgeving zal bepalen dat gebouwen en hun beheerders bij nieuwbouw en grote renovaties verplicht de GWP van gebruikte materialen en installaties moeten rapporteren. Dit past in het bredere kader van de Europese klimaatdoelstellingen en de aandacht voor de volledige levenscyclus van gebouwen.

Wat betekent dit voor mede-eigenaars?

Voor VME's en mede-eigenaars betekent de introductie van GWP als aandachtspunt dat de keuze van materialen en installaties bij renovaties voortaan mede wordt bepaald door hun klimaatimpact. Materialen met een hoge GWP (zoals bepaalde schuimisolatie op basis van gefluoreerde gassen) zullen moeilijker te gebruiken zijn of kunnen zelfs verboden worden. Alternatieven met een lagere klimaatvoetafdruk, zoals minerale wol of cellulose-isolatie, worden aantrekkelijker.

Syndici en VME's doen er goed aan bij de voorbereiding van renovatiedossiers al rekening te houden met de GWP van voorgestelde materialen. Erkende aannemers en architecten kunnen hierbij adviseren. Op termijn zal GWP-rapportering waarschijnlijk ook een rol spelen bij de aanvraag van renovatiesubsidies. Vraag bij de volgende renovatieofferte expliciet naar de GWP-waarde van de voorgestelde isolatie of het verwarmingssysteem.