Instrumentendecreet 2024: wat verandert er in de berekening van de eigenaarsvergoeding voor mede-eigenaars?

Het Instrumentendecreet 2024 wijzigt de berekening van de eigenaarsvergoeding binnen VME's in Vlaanderen. Mede-eigenaars en syndici moeten de nieuwe methode kennen om onenigheid over vergoedingen te vermijden.

Wat wijzigt het Instrumentendecreet 2024 voor VME's?

Het Instrumentendecreet van 2024 introduceert wijzigingen in de berekening van de eigenaarsvergoeding voor mede-eigenaars binnen VME's. Deze vergoeding is bedoeld om de kosten te dekken die mede-eigenaars maken wanneer zij zelf instaan voor het onderhoud of de uitvoering van werken aan gemeenschappelijke delen, zonder dit uit te besteden aan derden. Voorheen werd de eigenaarsvergoeding op een minder gestructureerde manier vastgesteld, wat leidde tot ongelijkheden en betwistingen.

Het decreet voert een transparantere berekeningsmethode in: de vergoeding wordt voortaan gebaseerd op de reële kosten die de mede-eigenaar maakt, inclusief materiaalkosten en aangetoonde arbeidsuren aan een wettelijk bepaald uurtarief. Dit vereist een nauwkeurige kostenregistratie door de mede-eigenaar die de werken uitvoert.

Praktische gevolgen voor syndici en Algemene Vergaderingen

Voor VME's betekent dit dat de Algemene Vergadering de nieuwe berekeningsmethode moet kennen en toepassen wanneer een mede-eigenaar aanspraak maakt op een vergoeding voor zelfuitgevoerde werken. De syndicus is verantwoordelijk voor het correct verwerken van deze vergoedingen in de boekhouding van de VME en voor het informeren van de eigenaars over hun rechten en plichten.

Agendeer dit onderwerp op de volgende Algemene Vergadering als uw VME werkzaamheden laat uitvoeren door eigenaars. Vraag uw syndicus een overzicht te maken van de geldende tarieven en de registratieprocedure voor kosten, zodat u later betwistingen over de hoogte van de vergoeding vermijdt.