Wetsvoorstel ontbinding en vereffening van VME's: wat mede-eigenaars moeten weten

Een wetsvoorstel ingediend op 2 februari 2026 vereenvoudigt de procedure voor ontbinding en vereffening van VME's. Mede-eigenaars van een niet-functionerende VME krijgen een duidelijker juridisch pad om de situatie te regulariseren.

Wat houdt het wetsvoorstel over VME-ontbinding in?

Op 2 februari 2026 werd een wetsvoorstel ingediend dat wijzigingen introduceert in het Burgerlijk Wetboek met betrekking tot de ontbinding en vereffening van Verenigingen van Mede-Eigenaars. Het voorstel wil de procedure vereenvoudigen voor VME's die structureel niet meer functioneren: geen vergaderingen houden, geen rekeningen voeren, geen syndicus hebben of anderszins hun wettelijke verplichtingen niet nakomen.

Onder het huidige recht is de ontbinding van een VME een langdurig en complex traject. Het wetsvoorstel introduceert een vereenvoudigde rechterlijke procedure waarbij een mede-eigenaar of een schuldeiser de ontbinding kan vorderen wanneer de VME haar verplichtingen structureel niet nakomt. Unanimiteit van alle mede-eigenaars is niet vereist.

Wat zijn de gevolgen van de ontbinding van een VME?

Bij ontbinding treedt de VME in vereffening: een vereffenaar wordt aangesteld die de schulden betaalt uit de beschikbare activa. Wat overblijft na vereffening van de schulden, wordt verdeeld onder de mede-eigenaars in verhouding tot hun quotiteiten. De ontbinding heft de mede-eigendomsstructuur op, maar heft niet de eigendomsrechten van de individuele mede-eigenaars op.

In de praktijk zal ontbinding zeldzaam zijn: de meeste VME's die slecht functioneren, worden gereorganiseerd via een nieuwe syndicus of via ingrijpen van de rechter. Het wetsvoorstel is eerder bedoeld als veiligheidsventiel voor extreme situaties dan als gangbaar instrument. Mede-eigenaars die zich in een problematische VME bevinden, raadplegen best een advocaat voor een analyse van de opties.