Brussel voert fiscale regularisatiecampagne voor toeristische logies: impact voor mede-eigenaars en VME's

Brussel Fiscaliteit regulariseert toeristische logies voor de jaren 2023 tot en met 2025. Uitbaters moeten registratie, overnachtingen en bewijsstukken op orde hebben.

Wat Brussel in 2026 officieel heeft aangekondigd

Brussel Fiscaliteit meldde op 9 februari 2026 een regularisatiecampagne voor uitbaters van toeristische logies die hun verplichtingen in 2023, 2024 of 2025 niet naleefden. De officiële mededeling noemt geen betrouwbaar totaal van duizenden Airbnb-woningen. Daarom is de vroegere titel van dit artikel aangepast. De controle is bovendien niet beperkt tot één platform: ze viseert belastbare toeristische logies, ongeacht of reservaties via Airbnb, Booking, een eigen website of rechtstreeks binnenkomen. Uitbaters die een brief ontvangen, moeten reageren op de concrete vaststellingen en termijnen in die brief.

Registratie en belasting zijn twee verschillende dossiers

Wie in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een kamer, appartement of huis voor verblijven van een tot negentig opeenvolgende dagen aanbiedt, moet vóór de uitbating de toeristische accommodatie registreren bij Brussel Economie en Werkgelegenheid. Daarvoor zijn onder meer stedenbouwkundige en brandveiligheidsdocumenten nodig. Ligt het logies in mede-eigendom, dan vermeldt de actuele officiële dossierlijst ook het schriftelijke akkoord van de algemene vergadering met de uitbating. Daarnaast bestaat een gewestbelasting op inrichtingen van toeristisch logies. Een registratienummer voor de uitbating vervangt de fiscale inschrijving of de aangifte van overnachtingen niet. Omgekeerd legaliseert de betaling van belasting geen stedenbouwkundig verboden gebruik.

Wat gebeurt er bij niet-inschrijving?

Volgens de officiële campagne krijgen niet-ingeschreven uitbaters een brief om hun fiscale situatie te regulariseren. Brussel kondigt een ambtshalve inschrijving aan, samen met een boete van 1.000 euro per kamer. Een kamer is niet noodzakelijk hetzelfde als een volledige woning of reservatie-eenheid, zodat de feitelijke indeling van belang is. Controleer het aanslagdocument en de rechtsgrond zorgvuldig. Wie meent dat het adres, de periode, de capaciteit of de hoedanigheid van uitbater fout is, verzamelt onmiddellijk bewijs en volgt de vermelde bezwaar- of contactprocedure. Een telefoongesprek zonder dossierstuk is geen veilige vervanging voor een formele reactie.

Ontbrekende overnachtingsaangiften kunnen duur uitvallen

Wanneer een uitbater geen bezettingsaangifte indiende, kan Brussel Fiscaliteit de belasting ambtshalve berekenen op basis van volledige bezetting. Dat is een berekeningsmethode bij gebrek aan gegevens, geen vaststelling dat elke nacht werkelijk verhuurd was. De uitbater kan een herziening vragen als hij de reële bezetting aantoont. Nuttige stukken zijn platformoverzichten, annuleringen, facturen, bankontvangsten, agenda's, sluitingsperiodes en bewijs van eigen bewoning. Bewaar de gegevens per inrichting en per periode, zodat overnachtingen niet met omzet of het aantal reservaties worden verward.

Maak bij meerdere platformen eerst een samengevoegde kalender en verwijder dubbele reservaties. Een verblijf van vier nachten door twee gasten is niet hetzelfde gegeven als vier reservaties of acht belastbare eenheden. De fiscale definitie en de capaciteit van de inrichting bepalen de berekening. Noteer ook gratis verblijven, blokkeringen voor onderhoud en periodes waarin de accommodatie duurzaam niet beschikbaar was. Alleen een controleerbare reconstructie maakt duidelijk waarom een platformtotaal afwijkt van de aangegeven bezetting.

De tarieven sinds 1 januari 2026

Het Brussels Gewest publiceerde voor 2026 hogere tarieven, inclusief gemeentelijke opcentiemen. Het standaardtarief bedraagt 5 euro per overnachting en per eenheid van logies. Voor logies op domicilie en kampeerterreinen bedraagt het gepubliceerde tarief 4 euro. Een eenheid van logies is een slaapkamer of andere ruimte die is ingericht om er te slapen. Pas die cijfers niet blind toe op oudere jaren of op een atypische inrichting: het belastingjaar, de categorie en het toepasselijke reglement bepalen de uiteindelijke aanslag. Controleer de actuele MyTax-informatie bij elke aangifte.

De VME krijgt geen fiscale controletaak

De belastingplicht en de toeristische registratie rusten op de uitbater, niet op de VME of de syndicus louter omdat het logies in een appartementsgebouw ligt. De syndicus hoeft geen platformomzet, aangifte of bezettingskalender van een eigenaar te valideren. De VME mag wel haar eigen belangen bewaken: de bestemming in de basisakte, geldige regels over nachtlawaai en veiligheid, en het gebruik van inkomhal, lift, trappenhal, fietsenstalling, parking en gemeenschappelijke afvalruimte. Deel een fiscale brief niet met alle bewoners als daar persoonsgegevens of omzetgegevens in staan.

Wat doet een mede-eigenaar na ontvangst van een brief?

• Lees welk adres, welke jaren, welke kamers en welke verplichting Brussel precies vermeldt.
• Vergelijk de brief met uw registratie bij Brussel Economie en Werkgelegenheid en uw fiscale inschrijving in MyTax.
• Reconstrueer overnachtingen met platformbestanden, bankgegevens, facturen, annuleringen en sluitingsdagen.
• Controleer of u zelf uitbater was of dat een beheerder contractueel en feitelijk als uitbater optrad.
• Dien een reactie, aangifte of bezwaar in via het kanaal en binnen de termijn die op het document staat.
• Laat btw, personenbelasting en de gewestbelasting afzonderlijk beoordelen; het ene dossier vervangt het andere niet.

Hoe de VME praktisch reageert zonder haar bevoegdheid te overschrijden

Krijgt de syndicus vragen, verwijs de uitbater voor fiscaliteit naar Brussel Fiscaliteit en voor registratie naar Brussel Economie en Werkgelegenheid. Inventariseer alleen gebouwgebonden punten: herhaalde sleutelproblemen, onbevoegde toegang, geluid, afval of schade. Noteer datum, plaats en feitelijke impact. Als maatregelen nodig zijn, zet dan duidelijke beslispunten op de agenda, bijvoorbeeld een veilig toegangsbeleid, betere signalisatie in de afvalruimte of herstel van een beschadigde inkomdeur. Vermijd een publieke lijst van vermoedelijke verhuurders en vermoed geen overtreding enkel op basis van wisselende bezoekers.

Een eigenaar die een regularisatiebrief ontvangt, meldt die alleen aan de VME als het dossier ook een gebouwgebonden actie vereist, bijvoorbeeld een attest over de bestemming of toestemming voor een ingreep aan een gemeenschappelijk deel. De syndicus verstrekt dan bestaande, correcte documenten binnen zijn mandaat. Hij verklaart niet dat de uitbating fiscaal of stedenbouwkundig conform is. Leg in correspondentie duidelijk vast welk feit het VME-document bevestigt en welke beoordeling bij de overheid blijft.

Verkoopt de eigenaar zijn appartement terwijl een controle loopt, dan verdwijnt de fiscale periode niet. Maak met notaris en adviseur duidelijk welke schulden, betwistingen en bewijsstukken bij de verkoper blijven en welke informatie de koper nodig heeft voor een eventuele voortzetting. Een koper neemt niet automatisch het registratienummer of de fiscale positie van de vorige uitbater over. Stopzetting, wijziging van uitbater en een nieuwe registratie moeten via de bevoegde loketten correct worden verwerkt.