Brussel zet duizenden Airbnb's onder fiscale controle: impact voor mede-eigenaars en VME's

Vanaf 2026 moeten Brusselse Airbnb-verhuurders zich registreren en correct belastingen betalen. Wat dat betekent voor uw VME en het huishoudelijk reglement.

Wat is er beslist?

Brussel zet een nieuw reguleringskader op rond het verhuren van woningen via platformen zoals Airbnb, met als doel kortetermijnverhuur beter te controleren en de fiscaliteit te laten naleven. Vanaf 2026 moeten alle verhuurders van toeristische verblijven zich registreren via een verplichte vergunning, en gelden striktere regels om misbruik tegen te gaan. Dat geldt voor particuliere verhuurders en professionele exploitanten.

De maatregel komt voort uit bezorgdheid over overlast in woonwijken, concurrentie met de reguliere huurmarkt en het effect op de leefbaarheid in appartementsgebouwen. Het systeem verplicht verhuurders om een erkenningsnummer te verkrijgen dat ze op het platform moeten vermelden. Enkel verblijven met die registratie mogen legaal worden aangeboden, en er komen controles om niet-geregistreerde aanmeldingen op te sporen.

Daarnaast komt er een fiscale hervorming om inkomsten uit kortetermijnverhuur correct te belasten. Tot nu toe bleven veel verhuurders buiten het fiscale vizier of gebeurde de rapportering onvolledig. Brussel voorziet een meting van de verhuuractiviteiten en werkt aan een systeem om belastingen op basis van de werkelijke inkomsten te innen. Vooral de exploitatie van meerdere woningen wordt als een professionele activiteit beschouwd, met versterkte fiscale verplichtingen.

De regels maken ook duidelijk dat er grenzen zijn aan het aantal dagen per jaar dat een woning voor korte termijn mag worden verhuurd, en er komen extra voorwaarden rond brandveiligheid en verzekeringen. Wie niet aan de regels voldoet, riskeert boetes en zelfs de sluiting van het verhuurpand. Voor de handhaving werkt het gewest samen met digitale platformen, fiscale diensten en lokale wijkteams.

Wat betekent dit voor mede-eigenaars?

Voor mede-eigenaars binnen een VME en hun syndici brengt deze nieuwe bevoegdheid aanzienlijke gevolgen mee. Kortetermijnverhuur via platforms zoals Airbnb kan leiden tot overlast, meer slijtage in de gemeenschappelijke delen en een veranderde samenstelling van de bewoners. De aangekondigde regels zorgen voor helderheid, maar als mede-eigendom blijft u best alert en proactief.

Voor VME's betekent dit dat ze een wettelijk kader hebben om problematische verhuur in hun gebouw aan te pakken. Mede-eigenaars die hun appartement tijdelijk verhuren, moeten over een erkenningsnummer beschikken en kunnen zo beter worden opgevolgd. Leidt de activiteit tot overlast, dan kan de VME aanvullende beperkingen opnemen in het huishoudelijk reglement of het punt bespreken op de algemene vergadering.

Voor syndici komen er nieuwe taken inzake communicatie en toezicht. Ze kunnen mede-eigenaars informeren over de verplichtingen rond fiscale registratie en vergunningen. Ook het bijhouden van klachten, het vastleggen van schadelijke situaties en het inschakelen van de juiste handhavingsinstanties komt vaker voor. Daarnaast kunnen ze de raad van mede-eigenaars adviseren over reglementen om toeristische verhuur te reguleren.

Bewoners die zelf overwegen hun woning kortstondig te verhuren, informeren zich best grondig over de erkenningsplicht, de duurtijdbeperkingen en de fiscale implicaties. Blijf in overleg met de syndicus en de medebewoners om conflicten te vermijden, en pas eventueel de verzekeringen aan, bijvoorbeeld met een goede brandverzekering en een polis die kortetermijnverhuur dekt.

Concreet zetten mede-eigenaars en VME's best in op transparantie en informatie, zodat toeristische verhuur gecontroleerd verloopt en de leefkwaliteit behouden blijft. Het naleven van de regels voorkomt boetes, conflicten en waardevermindering, en met duidelijke afspraken en sterke communicatie kunnen VME's en syndici mee de goede richting uitsturen.