Brusselse Airbnb-verhuur: meer dan 90 procent van de woningen houdt zich niet aan de regels

Meer dan 90 procent van de Brusselse Airbnb-woningen leeft de regels niet na. Wat dat betekent voor de leefbaarheid en het reglement van uw VME.

Wat is er beslist?

Meer dan 90 procent van de woningen die in Brussel via Airbnb worden verhuurd, leeft de wettelijke voorschriften niet na. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van de Brusselse overheid. Veel woningen missen bijvoorbeeld de nodige vergunningen of worden onwettig als kortetermijnverhuur aangeboden.

Brussel hanteert al enkele jaren een streng kader rond toeristische verhuur. Sinds 2019 moeten verhuurders een vergunning aanvragen om hun woning op korte termijn aan toeristen aan te bieden, met een maximum van 90 dagen per kalenderjaar. Daarnaast gelden voorwaarden rond de aard van de woning, de minimale verzekeringen en de veiligheidsvoorschriften.

Toch stelt de overheid vast dat het merendeel van de verhuurders geen vergunning heeft, en dat sommigen hun woning structureel voor meer dan 90 dagen aanbieden. Het toezicht is complex door de anonimiteit en het grote aantal aangeboden woningen. Die situatie zorgt voor spanningen in woonwijken, omdat woningen bedoeld voor bewoners worden ingezet voor toeristische verhuur.

Dat verhoogt de woonlasten, drijft de huurprijzen op en vermindert het aanbod van betaalbare woningen voor Brusselse inwoners. De overheid kondigt daarom strengere controles en sancties aan, en denkt na over aanpassingen van de regelgeving om de handhaving efficiënter te maken. Eigenaars en verhuurders worden opgeroepen hun verplichtingen na te komen.

Wat betekent dit voor mede-eigenaars?

De strenge regels en de hoge mate van niet-naleving hebben belangrijke gevolgen voor mede-eigenaars, VME's, syndici en bewoners van appartementsgebouwen. Illegale kortetermijnverhuur kan leiden tot overlast en conflicten: toeristische huurders die elkaar snel opvolgen, zorgen voor meer lawaai, onregelmatig gebruik van gemeenschappelijke ruimtes zoals de lift, de inkomhal of de fietsenstalling, en een verhoogd veiligheidsrisico voor vaste bewoners.

Mede-eigenaars die hun appartement onwettig verhuren, riskeren sancties van de gemeente. VME's en syndici zijn hier best alert op, omdat zij verantwoordelijk zijn voor het toepassen van het reglement van mede-eigendom en het handhaven van de orde. Bij vermoedens van verboden verhuur kan de syndicus het gesprek met de eigenaar aangaan, samenwerken met de lokale overheid en online aanbiedingen binnen het gebouw onderzoeken.

Grootschalige toeristische verhuur beïnvloedt ook de vastgoedmarkt en de waarde van het gebouw, en kan de gemeenschappelijke kosten verhogen door extra onderhoud, schoonmaak of beveiliging. Voor mede-eigenaars die langdurig verhuren of zelf in het gebouw wonen, is het belangrijk de regels en de belangen van de gemeenschap te verdedigen.

Praktisch kunnen VME's in hun huishoudelijk reglement clausules opnemen die kortetermijnverhuur beperken of aan voorwaarden onderwerpen. Zo kan men bepalen dat verhuur via Airbnb zonder voorafgaande toestemming van de syndicus of de algemene vergadering verboden is. Bij overtredingen kunnen sancties zoals boetes of aansprakelijkheid voor schade worden overwogen.

Voor bewoners en mede-eigenaars is het belangrijk hun rechten te kennen en problemen met illegale verhuur te melden bij de syndicus en, indien nodig, bij de gemeentelijke diensten. Wie wil verhuren via Airbnb, informeert zich goed over de vergunningvereisten en de limieten op het aantal verhuurdagen. Naleving voorkomt boetes en draagt bij aan een leefbare woningmarkt; de syndicus kan hierbij een adviserende rol opnemen.