12 procent btw voor gemeubelde logies vanaf maart 2026: wat betekent dit voor mede-eigenaars en VME's?

Vanaf 1 maart 2026 daalt het btw-tarief op gemeubelde logies van 21 naar 12 procent. Wat betekent dat voor mede-eigenaars die kortverhuren, en voor de VME?

Wat is er beslist?

Vanaf 1 maart 2026 daalt het btw-tarief op de verhuur van gemeubelde logies in België van 21 procent naar 12 procent. De federale overheid wil zo de toeristische sector stimuleren en betaalbare kortetermijnverblijven toegankelijker maken. Het verlaagde tarief geldt specifiek voor volledig gemeubileerde accommodaties met een verhuurperiode van minder dan zes maanden.

Het tarief van 12 procent vervangt de bestaande btw-regels voor andere verhuurvormen niet, zoals langdurige verhuur of verhuur zonder meubilering. De verhuurder moet de wettelijke verplichtingen naleven: correct factureren aan het verlaagde tarief en een administratie bijhouden waaruit blijkt dat aan de voorwaarden voor gemeubelde huur is voldaan. Het pand moet volledig ingericht en bewoonbaar zijn, met de verhuur gericht op toeristen of tijdelijke verblijvers.

De maatregel geldt voor zowel particuliere als professionele verhuurders. Ook wie via een vennootschap gemeubeld verhuurt, past het nieuwe tarief toe in de boekhouding. De aanpassing heeft geen impact op andere heffingen zoals de onroerende voorheffing of gemeentelijke belastingen.

Wat betekent dit voor mede-eigenaars?

Vooral gebouwen waar appartementen regelmatig als toeristisch logies worden verhuurd, voelen de gevolgen in hun financiële en administratieve werking. Verhuurt een VME zelf gemeubelde logies (bijvoorbeeld via gedeelde ruimtes of diensten), dan past ze de nieuwe btw-regels toe bij de facturatie, en de syndicus ziet hierop toe.

Stelt een individuele mede-eigenaar zijn appartement gemeubeld ter beschikking voor kortetermijnverhuur, dan verandert de btw-afhandeling: de btw wordt aan 12 procent gerekend en correct geboekt in de fiscale aangifte. Een lagere kostprijs voor huurders kan het rendement aantrekkelijker maken.

In sommige VME's kan dit aanleiding geven tot overleg over het gebruik van gemeenschappelijke delen en hoe die kosten btw-technisch worden behandeld. Syndici informeren hun klanten best over de aanpassing en passen waar nodig het reglement van mede-eigendom aan om duidelijkheid te scheppen over de modaliteiten van verhuur.

Het advies: neem tijdig contact op met een fiscalist of gespecialiseerde adviseur om de exacte gevolgen voor uw situatie te bekijken, en organiseer binnen de VME overleg over de impact op gemeenschappelijke kosten en reglementen. Heldere communicatie naar bewoners en gebruikers van de logies voorkomt misverstanden over prijsopbouw en fiscale verplichtingen.