Gevolgen voor verhuurders bij niet-naleven van het opzegmotief in mede-eigendom

Een verhuurder die het opgegeven motief voor opzegging niet naleeft, riskeert schadevergoeding. Wat zijn de regels en hoe beschermt dit huurders in mede-eigendommen?

Wat is er beslist?

De regelgeving rond het opzeggen van huurcontracten legt verhuurders de verplichting op een wettelijk erkend motief te voorleggen. Recent is bevestigd dat het niet naleven van het opgegeven motief tot schadevergoeding leidt. Dit betekent dat wanneer een verhuurder opzegt voor eigen gebruik of grote renovatie, maar de woning nadien verhuurt aan iemand anders of de werken nooit uitvoert, de huurder recht heeft op een schadevergoeding van doorgaans 18 maanden huur.

De wetgeving voorziet ook een controleperiode: de verhuurder moet het motief binnen een bepaalde termijn na het einde van de huurovereenkomst uitvoeren. Doet hij dat niet, dan kan de huurder de schadevergoeding vorderen via de rechtbank. Dit beschermt huurders tegen misbruik van de opzeggingsregeling.

Wat betekent dit voor mede-eigenaars?

Voor mede-eigenaars die verhuurder zijn van een appartement in een VME, is het essentieel het opgegeven opzegmotief ook daadwerkelijk na te leven. Zegt u op voor eigen gebruik, dan moet u de woning effectief zelf betrekken. Zegt u op voor renovatiewerken, dan moeten die werken binnen de wettelijke termijn worden uitgevoerd.

Vanuit VME-perspectief is het belangrijk dat de syndicus en mede-eigenaars waken over een correcte en transparante communicatie bij geplande opzeggingen van gemeenschappelijke verhuurde ruimten. Een foutief motief kan de VME blootstellen aan een schadeclaim. Juridisch advies bij complexe opzeggingen is sterk aan te bevelen.