Moet de huurder op de hoogte worden gebracht van de Algemene Vergadering van mede-eigendom?

Huurders hebben wettelijk geen recht op een uitnodiging voor de Algemene Vergadering van de VME. Alleen mede-eigenaars worden formeel uitgenodigd. Lees waarom dit onderscheid belangrijk is en in welke gevallen huurders toch informeel aanwezig kunnen zijn.

Heeft een huurder recht op een uitnodiging voor de Algemene Vergadering?

In Vlaanderen bestaat onduidelijkheid over de vraag of huurders van appartementen binnen een mede-eigendom geïnformeerd moeten worden over de Algemene Vergadering van de VME. Het antwoord is duidelijk: huurders hebben geen wettelijk recht op een formele uitnodiging. De syndicus is enkel verplicht de mede-eigenaars uit te nodigen, niet hun huurders.

Dit heeft een praktische logica: huurders zijn geen lid van de VME en hebben geen stemrecht. De besluitvorming over het gebouw is voorbehouden aan de mede-eigenaars als eigenaars van de privatieve kavels en de gemeenschappelijke delen. Het uitnodigen van huurders zou de besluitvormingsstructuur van de VME vertroebelen.

Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder tegenover de huurder?

Hoewel de VME huurders niet formeel uitnodigt, draagt de verhuurder als eigenaar een eigen informatieverplichting. Wanneer de Algemene Vergadering beslissingen neemt die de huurder rechtstreeks raken, zoals grote renovatiewerken, wijzigingen aan het huishoudelijk reglement of een verhoging van de gemeenschappelijke lasten die doorgerekend worden, moet de verhuurder zijn huurder hiervan tijdig op de hoogte brengen.

Eigenaars die hun appartement verhuren, doen er goed aan de huurder na elke Algemene Vergadering een kopie van de relevante notulen te bezorgen. Dit voorkomt discussies en versterkt het vertrouwen. De syndicus bezorgt de notulen altijd aan de mede-eigenaars; het is de eigenaar die ze vervolgens deelt met zijn huurder.