Naar de inhoud
VME Wijzer
Huur en mede-eigendomUitlegBelgiëLeestijd 1 minuten

Mogen huurders agendapunten toevoegen aan de Algemene Vergadering van mede-eigenaars?

Huurders kunnen geen agendapunten toevoegen aan de Algemene Vergadering van de VME. Dat recht is voorbehouden aan mede-eigenaars. Lees hoe huurders toch invloed kunnen uitoefenen via hun verhuurder.

Wie kan agendapunten toevoegen aan de Algemene Vergadering?

Binnen de structuur van mede-eigendom is het recht om agendapunten toe te voegen aan de Algemene Vergadering uitsluitend voorbehouden aan mede-eigenaars. Dit is bepaald in de wetgeving op de gedwongen mede-eigendom van appartementsgebouwen. Huurders bezitten geen eigendomsaandelen in de VME en kunnen dan ook niet rechtstreeks agendapunten indienen.

De indieningstermijn voor agendapunten is eveneens wettelijk bepaald: mede-eigenaars kunnen agendapunten indienen bij de syndicus tot een bepaald aantal dagen vóór de vergadering, conform de statuten. De syndicus heeft de plicht om tijdig ingediende punten op de agenda te plaatsen en de mede-eigenaars hierover te informeren.

Hoe kan een huurder toch zijn belangen laten gelden?

Hoewel huurders geen direct recht hebben om agendapunten in te dienen, kunnen ze hun verhuurder vragen om hun bezorgdheid op de agenda te plaatsen. Een verhuurder die een punt wil indienen namens zijn huurder, doet dat als mede-eigenaar en draagt de volledige verantwoordelijkheid voor de inhoud van het agendapunt. De verhuurder is niet verplicht dit te doen.

Huurders die problemen ondervinden met de gemeenschappelijke delen, een gebrekkig huishoudelijk reglement of overlast van andere bewoners, doen er goed aan hun verhuurder schriftelijk aan te spreken. Bewaar kopieën van alle correspondentie. De huurder zelf kan in ernstige gevallen altijd een beroep doen op de vrederechter voor problemen die zijn huurrechten raken.

Veelgestelde vragen

Kan een huurder een klacht over gemeenschappelijke delen agenderen op de Algemene Vergadering?
Niet rechtstreeks. De huurder kan zijn verhuurder vragen het agendapunt in te dienen. Alleen mede-eigenaars hebben het recht om punten aan de agenda van de Algemene Vergadering toe te voegen.
Hoeveel tijd voor de AV moet een mede-eigenaar een agendapunt indienen bij de syndicus?
De termijn is vastgelegd in de statuten van de VME en de wet. Doorgaans is dit minimaal drie weken vóór de Algemene Vergadering. Raadpleeg de statuten van uw VME voor de exacte deadline.
Mag de syndicus een agendapunt van een mede-eigenaar weigeren?
De syndicus is verplicht tijdig ingediende en ontvankelijke agendapunten op de agenda te plaatsen. Een punt mag enkel geweigerd worden als het buiten de bevoegdheid van de Algemene Vergadering valt of niet tijdig werd ingediend.
Wat doet een huurder als de verhuurder weigert een agendapunt in zijn naam in te dienen?
De verhuurder is wettelijk niet verplicht dit te doen. Kan de huurder het probleem niet via zijn verhuurder oplossen, dan zijn er andere wegen: een klacht bij de gemeente, bemiddeling via een huurdersbond of een procedure bij de vrederechter voor problemen die de huurrechten direct raken.

Deel dit artikel

Vond je dit nuttig? Deel het met je VME, mede-eigenaars, vrienden of familie.

Gerelateerde artikelen

Terug naar Huur en mede-eigendom