Naar de inhoud
VME Wijzer
Huur en mede-eigendomAnalyseBelgiëLeestijd 1 minuten

Huurmarkt 2025: minder verhuringen, trager stijgende prijzen en meer energiezuinige appartementen

De Belgische huurmarkt 2025 laat minder verhuringen, trager stijgende huurprijzen en meer energiezuinige appartementen zien. Voor VME's is dit het moment om te investeren in energie-efficiëntie en het reservefonds hierop af te stemmen.

Drie opvallende trends op de huurmarkt in 2025

De huurmarkt in België evolueert in 2025 naar een nieuwe balans. Ten eerste daalt het aantal verhuringen licht door een combinatie van demografische veranderingen en nieuwe economische omstandigheden. Ten tweede vertraagt de prijsstijging van huurwoningen na de forse verhogingen van de voorbije jaren. Ten derde groeit het aandeel energiezuinige huurappartementen op de markt door renovatieverplichtingen en een groeiend milieubewustzijn bij verhuurders.

Woningen met een goed energielabel (A of B) worden sneller verhuurd en halen hogere huurprijzen dan vergelijkbare panden met een slecht label (E of F). Dit heeft directe gevolgen voor de aantrekkelijkheid van appartementen in VME's die nog niet gerenoveerd zijn.

Wat betekent dit voor VME's en mede-eigenaars?

Voor VME's betekent deze evolutie dat energie-efficiëntie een steeds belangrijkere factor wordt voor de verhuurkansen en de waarde van de individuele appartementen. Een VME die investeert in dakisolatie, gevelisolatie of een efficiënt collectief verwarmingssysteem verbetert niet alleen het comfort maar ook het EPC-label van het gebouw en daarmee de marktpositie van alle appartementen.

Agendeer energetische investeringen op de volgende Algemene Vergadering. Vraag uw syndicus een overzicht te maken van beschikbare premies bij de netbeheerder of het gewest (Mijn VerbouwPremie in Vlaanderen, RENopack in Brussel) en bereken de impact op het reservefonds. Een goed gepland investeringstraject spreidt de kosten en verhoogt de waarde van uw mede-eigendom.

Veelgestelde vragen

Moet een VME haar gebouw renoveren als huurders klagen over een slecht EPC-label?
De VME is niet verplicht te renoveren omwille van klachten, maar de Vlaamse renovatieplicht legt wel minimale energiedoelstellingen op voor gebouwen. Een slecht EPC-label vermindert bovendien de verhuurkansen en waarde van alle appartementen.
Hoe beïnvloedt een dalend aantal verhuringen de gemeenschappelijke kosten in een VME?
Een dalend aantal verhuringen heeft op zich geen directe impact op de gemeenschappelijke kosten, die worden verdeeld op basis van eigendom. Wel kan verhoogde leegstand leiden tot minder inkomsten voor eigenaars en mogelijke achterstallige bijdragen.
Welke premies zijn beschikbaar voor VME's die willen investeren in energierenovatie?
In Vlaanderen is Mijn VerbouwPremie beschikbaar voor renovaties aan gemeenschappelijke en privatieve delen. In Brussel biedt RENopack ondersteuning. Vraag uw netbeheerder of een energieadviseur een overzicht op maat voor uw gebouw.

Deel dit artikel

Vond je dit nuttig? Deel het met je VME, mede-eigenaars, vrienden of familie.

Gerelateerde artikelen

Terug naar Huur en mede-eigendom