Alles wat mede-eigenaars moeten weten over kortdurende huurovereenkomsten

Kortdurende huurovereenkomsten bieden flexibiliteit, maar hebben impact op de leefbaarheid van een gebouw. Waar moet uw VME op letten?

Wat is er beslist?

De regelgeving rond huurovereenkomsten van korte duur is verduidelijkt om tegemoet te komen aan de groeiende vraag naar tijdelijke verhuur. Kortdurende huurovereenkomsten lopen vaak enkele maanden, met flexibiliteit voor huurder en verhuurder. Meestal gaat het om contracten van maximaal negen maanden, zonder verlenging.

Deze overeenkomsten moeten schriftelijk worden vastgelegd, met duidelijke afspraken over de huurprijs, de duur en het gebruik van het goed. Dat zorgt voor rechtszekerheid. Partijen kunnen afwijken van de huurbescherming voor langetermijnhuur, bijvoorbeeld wat opzegtermijnen en beëindiging betreft, zolang dit expliciet in het contract staat.

Voor appartementen in mede-eigendom is het belangrijk dat de kortdurende huur rekening houdt met de regels van de VME, waaronder het huishoudelijk reglement en de gemeenschappelijke orde. Contracten korter dan drie maanden kunnen onder bepaalde omstandigheden zonder voorafgaande opzegtermijn worden beëindigd. De registratie van deze contracten bij de bevoegde administratie blijft noodzakelijk.

Wat betekent dit voor mede-eigenaars?

Kortdurende verhuur kan een hogere bezettingsrotatie veroorzaken: verschillende bewoners en wisselende gewoonten in korte tijd. Dat kan de samenhang onder bewoners beïnvloeden en het opvolgen van het huishoudelijk reglement uitdagender maken.

Voor de syndicus betekent dit extra waakzaamheid: nagaan of de verhuur in lijn is met het reglement van mede-eigendom en het intern reglement van het gebouw, het gebruik van de gemeenschappelijke delen zoals de fietsenstalling, de lift en de inkomhal opvolgen, en transparant communiceren met alle mede-eigenaars.

De VME kan in het huishoudelijk reglement specifieke clausules opnemen om mogelijke problemen te beperken, bijvoorbeeld een beperking op het aantal kortdurende verhuringen of maatregelen rond geluidshinder en veiligheid. Ook richtlijnen over het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes door tijdelijke huurders kunnen nuttig zijn, zoals regels rond de fietsenstalling, het geluidsniveau in de inkomhal en de correcte scheiding van afval in gemeenschappelijke containers.

Bewoners houden er best rekening mee dat ze mogelijk vaker nieuwe buren krijgen. Het helpt om overlast snel te melden en mee te werken aan de afspraken. Het advies: volg deze ontwikkelingen actief op, formuleer waar nodig samen duidelijke regels voor tijdelijke verhuur en win juridisch advies in bij het opstellen van de contracten om conflicten te vermijden.