Meerdere eigenaars en een verkoopbod: wie beslist over de aanvaarding?

Als meerdere mede-eigenaars samen een bod op hun onroerend goed ontvangen, moeten zij gezamenlijk beslissen over de aanvaarding. De VME en de syndicus bewaken het correcte beslissingsproces en de naleving van de wettelijke meerderheden.

Wie mag een verkoopbod aanvaarden bij meerdere eigenaars?

Wanneer een onroerend goed toebehoort aan meerdere eigenaars tegelijk, rijst al snel de vraag wie bevoegd is om een verkoopbod te aanvaarden. De Belgische wetgeving is hierover duidelijk: bij een gezamenlijk eigendom kan geen enkele mede-eigenaar in zijn eentje beslissen over de verkoop van het volledige goed. Alle mede-eigenaars moeten akkoord gaan met de aanvaarding van het bod. Dit unanimiteitsbeginsel beschermt elke mede-eigenaar tegen een verkoop die hij niet wil.

In de praktijk betekent dit dat wanneer een koper een bod uitbrengt op het volledige gebouw of op een deel dat gemeenschappelijk eigendom is, dit bod ter goedkeuring moet worden voorgelegd aan alle mede-eigenaars. De Algemene Vergadering van de VME is het aangewezen orgaan om dit te bespreken en te stemmen. De syndicus zorgt voor de correcte notulering en bewaakt de vereiste meerderheden.

Wat als mede-eigenaars het niet eens worden over het bod?

Wanneer de mede-eigenaars het niet eens worden over de aanvaarding van een verkoopbod, kan geen van hen de anderen dwingen. Eén mede-eigenaar die wil verkopen en de anderen niet kunnen overhalen, heeft de optie om naar de rechter te stappen voor een gedwongen openbare verkoop (vereffening van de onverdeeldheid). De rechter beoordeelt of zo'n procedure gerechtvaardigd is en kan de openbare verkoop bevelen, waarbij de opbrengst evenredig wordt verdeeld.

Zorg bij conflicten altijd voor een schriftelijk bewijsspoor van de besprekingen en de ingenomen standpunten. Laat de syndicus alle communicatie over het verkoopbod noteren en bewaren. Schakel indien nodig een notaris in om te bemiddelen vóór juridische stappen worden ondernomen.