Naar de inhoud
VME Wijzer
Huur en mede-eigendomActualiteitVlaanderenLeestijd 2 minuten

Nieuwe Vlaamse regels voor toeristische verhuur: gevolgen voor mede-eigendom en VME-beheer

De Vlaamse overheid reguleert toeristische verhuur van appartementen strikter via het gewijzigde logiesdecreet. VME's krijgen nieuwe bevoegdheden om toeristische verhuur te beperken of te verbieden en de leefbaarheid in het gebouw te beschermen.

Wat regelt het gewijzigde Vlaamse logiesdecreet?

De Vlaamse regering heeft nieuwe richtlijnen vastgesteld voor toeristische verhuur via het gewijzigde logiesdecreet. Dit decreet voert expliciete bepalingen in om het verhuren van woningen voor toeristische doeleinden beter te reguleren. Het doel is enerzijds het toerisme duurzaam te beheren en anderzijds de leefbaarheid binnen wooncomplexen te beschermen. Eigenaars die hun appartement toeristisch verhuren via platformen zoals Airbnb moeten hun verhuuractiviteit registreren bij de gemeente en voldoen aan de geldende vergunnings- en kwaliteitsvereisten.

Een belangrijk nieuw element is dat VME's via de Algemene Vergadering juridisch kunnen beslissen om toeristische verhuur volledig of gedeeltelijk te verbieden in het gebouw. Dit kunnen zij doen via een aanpassing van het reglement van mede-eigendom of het huishoudelijk reglement. Zo krijgen mede-eigenaars meer controle over de bewonerssamenstelling en het gebruik van gemeenschappelijke delen.

Hoe beschermt uw VME de leefbaarheid bij toeristische verhuur?

Wanneer toeristische verhuur overlast veroorzaakt, beschikt de VME over concrete instrumenten. Het huishoudelijk reglement legt regels vast over het gebruik van de lift, trappenhal, fietsstalling en andere gemeenschappelijke delen. Bij herhaaldelijke overlast door toeristen kan de VME de eigenaar aanspreken en bij aanhoudende inbreuken juridische stappen zetten.

Agendeer op de volgende Algemene Vergadering of de VME een standpunt wil innemen over toeristische verhuur. Vraag uw syndicus de actuele situatie in het gebouw in kaart te brengen en het reglement te toetsen aan de nieuwe Vlaamse regelgeving. Beslis daarna met de vereiste meerderheid of beperkende bepalingen worden ingevoerd.

Veelgestelde vragen

Kan de VME toeristische verhuur verbieden in het gebouw?
Ja. De Algemene Vergadering kan beslissen om toeristische verhuur te verbieden of te beperken via het reglement van mede-eigendom. Hiervoor is een meerderheid van drie kwart van de stemmen vereist.
Moet een eigenaar toeristische verhuur melden aan de VME of de syndicus?
De wet verplicht eigenaars om hun toeristische verhuuractiviteit te registreren bij de gemeente. Er is geen algemene meldingsplicht aan de VME, maar het reglement van mede-eigendom kan zo'n meldingsplicht wel invoeren.
Kan de VME een eigenaar beboeten voor toeristische verhuur in strijd met het reglement?
De VME heeft geen strafrechtelijke boetebevoegdheid. Wel kan het huishoudelijk reglement een schadevergoedingsbeding bevatten bij inbreuken. Bij aanhoudende overtredingen kan de VME via de rechtbank optreden.
Gelden de nieuwe Vlaamse logiesregels ook voor Airbnb-verhuur in een appartement?
Ja. Verhuur via platformen zoals Airbnb valt onder de definitie van toeristische logies in het logiesdecreet. Eigenaars moeten zich registreren en aan de kwaliteitsvereisten voldoen, ook in een VME.

Deel dit artikel

Vond je dit nuttig? Deel het met je VME, mede-eigenaars, vrienden of familie.

Gerelateerde artikelen

Terug naar Huur en mede-eigendom