Naar de inhoud
VME Wijzer
Huur en mede-eigendomAnalyseBelgiëLeestijd 1 minuten

Nieuw onderzoek: vastgoedmakelaars selecteren kandidaat-huurders objectiever dan particuliere verhuurders

Vastgoedmakelaars hanteren vaker objectieve criteria bij de selectie van huurders dan particuliere verhuurders. Voor VME's die appartementen verhuren is dit een reden om professionele ondersteuning te overwegen.

Wat toont het onderzoek over huurderselectie aan?

Recent onderzoek naar het selectieproces bij de verhuur van woonruimte toont aan dat vastgoedmakelaars bij de selectie van kandidaat-huurders doorgaans objectiever te werk gaan dan particuliere verhuurders. Makelaars werken vaker met vaste criteria zoals inkomensnormen, referentiechecks en solvabiliteitsbewijzen. Particuliere verhuurders baseren hun keuze vaker op persoonlijke indrukken, wat het risico op onbewuste discriminatie vergroot.

Het onderzoek vergelijkt de manier waarop makelaars en particulieren hun kandidaten screenen en benadrukt dat gestandaardiseerde selectieprocedures niet alleen eerlijker zijn voor kandidaat-huurders maar ook de verhuurder beschermen bij latere conflicten over de selectiebeslissing.

Gevolgen voor verhuurders en VME's

Voor mede-eigenaars die een appartement verhuren, geeft dit onderzoek een duidelijk signaal: werk bij voorkeur met een vastgoedmakelaar of stel zelf schriftelijke selectiecriteria op die u consequent toepast op alle kandidaten. Gebruik bij iedere kandidatuur dezelfde documentenlijst (inkomensbewijs, identiteitskaart, referenties van vorige verhuurders) en leg uw keuze schriftelijk vast.

Voor de VME als geheel zijn er ook implicaties. Als de VME betrokken is bij de verhuur van gemeenschappelijke of private panden, beveelt het onderzoek aan om transparante selectienormen vast te leggen en te hanteren. Bespreek op de Algemene Vergadering of de VME een voorkeur heeft voor professionele begeleiding bij de verhuur van vacante eenheden.

Veelgestelde vragen

Is de VME betrokken bij de selectie van huurders voor individuele appartementen?
Nee. De selectie van huurders voor individuele appartementen is een privézaak van de eigenaar. De VME heeft geen bevoegdheid om voor te schrijven aan wie een eigenaar zijn appartement verhuurt.
Welke selectiecriteria mag een verhuurder hanteren zonder discriminatie?
Objectieve criteria zoals inkomensnormen (doorgaans minimaal drie keer de huurprijs als nettoloon), solvabiliteitsbewijzen en positieve referenties van vorige verhuurders zijn toegestaan. Selectie op basis van afkomst, geloof, geslacht of nationaliteit is verboden.
Kan een huurder een klacht indienen als hij vermoedt gediscrimineerd te zijn bij de selectie?
Ja. Kandidaat-huurders die discriminatie vermoeden bij de selectie kunnen een klacht indienen bij Unia (Interfederaal Gelijkekansencentrum) of bij de lokale antidiscriminatiedienst.
Is een vastgoedmakelaar wettelijk verplicht objectieve criteria te hanteren bij huurderselectie?
Ja. Erkende vastgoedmakelaars zijn gebonden aan de deontologische regels van het BIV, die objectiviteit en non-discriminatie bij de selectie van huurders voorschrijven.

Deel dit artikel

Vond je dit nuttig? Deel het met je VME, mede-eigenaars, vrienden of familie.

Gerelateerde artikelen

Terug naar Huur en mede-eigendom