Wonen in Brussel: uitdagingen voor investeerders, huurders en mede-eigenaars

Brussel neemt maatregelen om de woonmarkt te reguleren: strengere controle op vakantieverhuur, aangescherpte energienormen en aandacht voor sociale woningdruk. VME's in Brussel moeten zich aanpassen aan een strenger toezichtsklimaat.

Welke maatregelen neemt Brussel voor de woonmarkt?

De Brussels Hoofdstedelijke Regering heeft een pakket maatregelen aangekondigd om de woonmarkt beter te reguleren. Een eerste pijler is de versterking van de controle op vakantieverhuur: platforms voor korte-termijnverhuur moeten verhuurders verplichten zich te registreren, en de stad controleert op illegale exploitatie in appartementsgebouwen. VME's in Brussel krijgen hierin een grotere signalerende rol.

Een tweede pijler is de aanscherping van energienormen voor verhuurde woningen. Brusselse verhuurders moeten vanaf een bepaalde datum voldoen aan een minimale energieprestatie-eis voor hun appartement. Woningen met een te lage energiescore mogen niet langer worden verhuurd of vergen aanzienlijke renovaties voor een nieuwe huurovereenkomst kan worden gesloten.

Wat betekent dit voor VME's in Brussel?

Voor VME's in Brussel betekent het strengere toezichtsklimaat dat de syndicus verhuurders actief informeert over hun verplichtingen. Wanneer een mede-eigenaar zijn appartement verhuurt via een korte-termijnplatform, is een registratie verplicht en moet de VME worden geïnformeerd. De syndicus controleert of de vakantieverhuur conform het huishoudelijk reglement verloopt en of de nodige registraties zijn gedaan.

Energienormen voor gemeenschappelijke delen worden ook strenger: de gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie, de beglazing van de inkomhal en de trappenhal worden in de energieprestatiebeoordeling opgenomen. Agendeer op de volgende AV een bespreking van de energetische toestand van de gemeenschappelijke delen en de plannen voor eventuele verbeteringen.