Controverse rond voorstel voor zwarte lijst van wanbetalers: wat betekent dit voor mede-eigendom en verhuur?

Belgie overweegt een centraal register van wanbetalende huurders. Het voorstel wekt controverse: welke gevolgen heeft het voor verhuurders, mede-eigenaars en VME's?

Wat is er beslist?

De Belgische overheid overweegt de invoering van een centraal register van wanbetalende huurders, gericht op huurders die herhaaldelijk hun huur niet betalen. Het register zou verhuurders moeten waarschuwen voor risicovolle huurders, zodat zij beter geïnformeerde keuzes kunnen maken bij het aangaan van huurovereenkomsten. Het initiatief komt voort uit bezorgdheid over het groeiende probleem van huurachterstallen en de moeilijke positie van verhuurders bij wanbetaling.

Het voorstel is omstreden. Privacyorganisaties en huurdersvakbonden vrezen discriminatie en stigmatisering van kwetsbare huurders. De Gegevensbeschermingsautoriteit heeft vragen gesteld bij de verenigbaarheid van het register met de AVG-regelgeving. Er is voorlopig geen definitieve beslissing genomen; het debat is lopende.

Wat betekent dit voor mede-eigenaars?

Voor mede-eigenaars die verhuurders zijn, biedt een dergelijk register potentieel voordeel bij de screening van kandidaat-huurders. Minder wanbetaling van huurders in een appartementsgebouw verlaagt ook indirect het risico op achterstallen bij VME-bijdragen. Tegelijk is het belangrijk de juridische en ethische grenzen te bewaken: verhuurders mogen nooit discrimineren op basis van afkomst of sociale situatie.

VME's die kampen met wanbetalende mede-eigenaars (los van het huurregister) kunnen al gebruikmaken van de wettelijke incassoprocedures uit de Wet op de Mede-eigendom. Het huurregister zou daar niet op van toepassing zijn, maar kan de bredere betalingscultuur in de huurmarkt positief beïnvloeden. Raadpleeg via CIB of een vastgoedorganisatie welke screeningstools verhuurders vandaag legaal mogen toepassen.