EPC-labelpremie en sloop- en heropbouwpremie stopgezet in 2026: overgangsregels voor mede-eigenaars

Mijn EPC-labelpremie stopte voor nieuwe gewone aanvragen op 1 juli 2026, met een uitzondering voor tijdig bij Fluvius geactiveerde dossiers. De Vlaamse sloop- en heropbouwpremie kon uiterlijk op 31 maart 2026 worden aangevraagd voor tijdig goedgekeurde vergunningen. Een VME moet dossierhouder, eigendom en overgangstermijnen afzonderlijk controleren.

Twee stopzettingen met verschillende kalenders

De twee Vlaamse steunmaatregelen stopten in 2026, maar niet op dezelfde manier. Mijn EPC-labelpremie werd vanaf 1 juli 2026 stopgezet voor dossiers zonder de specifieke oude Fluvius-activatie. De Vlaamse sloop- en heropbouwpremie kon nog tot en met 31 maart 2026 worden aangevraagd, mits de gecombineerde omgevingsvergunning tijdig was goedgekeurd. De algemene bewering 'alle lopende aanvragen blijven gewoon geldig' is daarom te vaag.

Controleer per appartement of bouwproject welke persoon de aanvrager is, welke datum op het start-EPC of de vergunning staat en of een vereiste activatie of aanvraag werkelijk tijdig gebeurde. Een bespreking in de algemene vergadering, een aannemersofferte of een gereserveerd bedrag is geen premieaanvraag. Bewaar ontvangstbevestiging, dossiernummer, ingediende stukken en latere vragen van het loket in het gebouwdossier.

Mijn EPC-labelpremie zonder oude Fluvius-activatie

Voor een traject dat niet vóór 1 januari 2025 bij Fluvius was geactiveerd, moest het EPC vóór de renovatie ten laatste op 31 december 2025 zijn opgemaakt. Het EPC na de renovatie moest uiterlijk 30 juni 2026 bestaan en binnen vijf jaar na het start-EPC vallen. Ook de aanvraag via Mijn VerbouwLoket moest uiterlijk op 30 juni 2026 worden ingediend. Een start-EPC uit 2026 kwam niet meer in aanmerking.

Voor een appartement vereiste het nieuwe EPC volgens de officiële aanvraagpagina minstens label B; voor een woning minstens label C. De overige voorwaarden blijven relevant. Wie op 30 juni alleen facturen had maar nog geen geldig eind-EPC en aanvraag, kon het gewone traject niet later alsnog vervolledigen. Controleer de beslissing van het loket en ga niet uit van een mondelinge inschatting van aannemer of energiedeskundige.

De uitzondering voor tijdig geactiveerde Fluvius-dossiers

Wie de EPC-labelpremie vóór 1 januari 2025 bij Fluvius activeerde, valt onder een overgangsregeling. Die aanvrager behoudt in beginsel de termijn gekoppeld aan het start-EPC: het EPC na renovatie wordt binnen vijf jaar opgemaakt en de premieaanvraag gebeurt binnen vijf jaar en zes maanden. De precieze startberekening kan voor oudere certificaten afwijken; de officiële aanvraagpagina legt dat uit.

Vanaf 1 juli 2026 vraagt het loket bij zo'n aanvraag het LAA-dossiernummer van de eerdere Fluvius-activatie. Zoek dat nummer tijdig op. Een eigenaar die meent dat de syndicus 'het gebouw had aangemeld' controleert of zijn eigen appartement en EAN werkelijk in het geactiveerde dossier staan. Een collectieve studie of EPC Gemeenschappelijke Delen activeerde niet automatisch de individuele EPC-labelpremie voor iedere kavel.

Wat collectieve werken nog betekenen voor een individueel dossier

Dakisolatie, gevelwerken, collectieve verwarming en ventilatie kunnen de score van afzonderlijke appartementen verbeteren. De VME besliste en betaalde die werken volgens de geldende bevoegdheid en kostenverdeling, terwijl een individuele eigenaar mogelijk de EPC-labelpremie aanvroeg. Leg daarom vast welke factuur of kostenaandeel de eigenaar als bewijs mag gebruiken en vermijd dat dezelfde uitgave onverenigbaar dubbel wordt ingebracht in verschillende steundossiers.

Een labelsprong is niet voor elk appartement gelijk. Laat vóór de uitvoering representatieve berekeningen maken en na de werken tijdig een energiedeskundige type A komen. Bewaar productfiches, isolatiedikte, oppervlaktes, foto's vóór afwerking, facturen en gegevens van collectieve installaties. Zonder bewijs kunnen ongunstige standaardwaarden gelden, waardoor een eigenaar ondanks echte werken het vereiste label niet haalt.

Sloop- en heropbouwpremie: laatste aanvraag op 31 maart

De Vlaamse sloop- en heropbouwpremie is stopgezet. Alleen een gecombineerde aanvraag voor sloop en herbouw die uiterlijk op 31 december 2025 door het gemeentebestuur was goedgekeurd, kon nog in aanmerking komen. De premie moest binnen drie maanden na die goedkeuring en in elk geval uiterlijk 31 maart 2026 online worden aangevraagd. Een beroep tegen de vergunning schoof die aanvraagtermijn niet automatisch op.

De officiële regeling bevatte bovendien strikte eigendoms- en projectvoorwaarden. Grond, af te breken gebouwen en op te richten woning of appartementsgebouw moesten bij de vergunningsaanvraag in volledige volle eigendom zijn van één of meer natuurlijke personen. Het project moest op hetzelfde perceel worden gecombineerd en kon de premie niet combineren met het federale verlaagde btw-tarief wanneer dat van toepassing was. Een bestaande VME was dus niet vanzelfsprekend premieaanvrager.

Premie en verlaagd btw-tarief niet verwarren

De Vlaamse premie was bedoeld voor bepaalde projecten die niet voor het federale tarief van 6 procent btw in aanmerking kwamen. De aanvrager moest daarover een verklaring op eer afleggen. Het stopzetten van de Vlaamse premie betekent niet automatisch dat elk sloop- en heropbouwproject 21 procent btw betaalt, noch dat elk project recht heeft op 6 procent. De federale voorwaarden worden afzonderlijk beoordeeld.

Sloop en herbouw van een bestaand appartementsgebouw raakt bovendien eigendomsrechten, ontbinding of herstructurering van de VME, vergunning, bewoning, financiering en verkoop. Laat notaris, fiscalist, architect en eventueel advocaat het volledige scenario beoordelen voordat de algemene vergadering bedragen toewijst. Een premie van 10.000 euro per bouwproject woog in zo'n dossier zelden op tegen een verkeerde juridische of fiscale structuur.

Alternatieven zijn geen één-op-één vervanging

Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening bleven bestaan, maar hun voorwaarden wijzigden in 2026. Mijn VerbouwPremie ondersteunt bepaalde maatregelen en aanvragers; zij beloont niet automatisch een labelsprong met hetzelfde bedrag. Voor VME's kan een basispremie voor gemeenschappelijke delen mogelijk zijn, terwijl aanvullende steun voor eigenaar-bewoners aan persoonlijke voorwaarden hangt. Controleer elke maatregel en factuur op de actuele officiële pagina.

Een lening is financiering en geen subsidie. Ze moet worden terugbetaald en kent krediet- en bestedingsvoorwaarden. Herwerk de begroting daarom in drie kolommen: zekere eigen middelen, goedgekeurde steun en nog onzekere aanvragen. Toon ook een scenario zonder de verwachte premie. Zo kan de VME aannemers betalen wanneer een individuele eigenaar te laat indient, een technisch criterium mist of de uitbetaling langer duurt.

Dossiercontrole na de stopzetting

• Noteer per eigenaar of project start-EPC, eind-EPC, Fluvius-activatie, LAA-nummer, vergunning en aanvraagdatum.
• Koppel collectieve facturen aan concrete dak-, gevel-, raam- of installatiewerken en bewijsstukken.
• Controleer wie juridisch aanvrager en begunstigde is en hoe een uitbetaling correct wordt geboekt.
• Splits goedgekeurde premies van verwachtingen en maak een kasplanning zonder onzekere steun.
• Laat btw, eigendom en VME-structuur bij sloop-heropbouw door bevoegde adviseurs beoordelen.

De syndicus mag eigenaars informeren over algemene voorwaarden en VME-stukken bezorgen, maar beheert niet automatisch ieder privé-premiedossier. Maak duidelijk wie het eind-EPC bestelt, wie aanvraagdeadlines bewaakt en wie vragen van het loket beantwoordt. Deel geen inkomens- of identiteitsgegevens van een eigenaar met de algemene vergadering. De VME verwerkt alleen informatie die nodig is voor het gemeenschappelijke financiële en technische dossier.

De stopzettingen vragen dus geen paniek, maar precieze overgangscontrole. Sommige tijdig geactiveerde EPC-labelpremiedossiers kunnen nog lopen; nieuwe gewone aanvragen zijn gesloten. De sloop- en heropbouwpremie kan niet meer worden aangevraagd, terwijl bestaande goedgekeurde dossiers hun voorwaarden moeten blijven naleven. Wie data, begunstigde en bewijsstukken correct vastlegt, voorkomt dat een vervallen verwachting als zekere VME-inkomst blijft staan.