Nieuwe termijnen voor EPB-certificaten in Brussel: wat VME's en mede-eigenaars moeten weten

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft de termijnen voor de aflevering van EPB-certificaten verduidelijkt. Wanneer zijn VME's en eigenaars verplicht een EPB-attest voor te leggen?

Wat is er beslist?

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft verduidelijkingen gepubliceerd over de termijnen voor de aflevering van Energieprestatie- en Binnenklimaatcertificaten (EPB-certificaten). Het Brusselse EPB-stelsel, beheerd door Leefmilieu Brussel (Bruxelles Environnement), verschilt van het Vlaamse EPC-systeem en het Waalse PEB-stelsel. In Brussel gelden verplichtingen zowel bij nieuwbouw en ingrijpende renovaties als bij de verkoop of verhuur van wooneenheden.

De nieuwe verduidelijkingen preciseren wanneer een EPB-verslaggever moet worden aangesteld, op welk moment het EPB-attest beschikbaar moet zijn en wat de gevolgen zijn van een laattijdige aanvraag. Voor ingrijpende renovaties geldt dat de EPB-aangifte moet worden ingediend uiterlijk vóór het einde van de werkzaamheden of bij de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning. Leefmilieu Brussel controleert de naleving en kan boetes opleggen bij laattijdigheid.

Wat betekent dit voor mede-eigenaars?

Voor VME's in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn de EPB-verplichtingen relevant bij twee situaties: grote renovatiewerken aan gemeenschappelijke delen (dak, buitenmuren, technische installaties) en de verkoop van individuele appartementen. Bij grote energetische renovaties aan gemeenschappelijke delen die een stedenbouwkundige vergunning vereisen, is de VME verplicht een erkend EPB-verslaggever aan te stellen. Die rapporteert over de energieprestaties van de ingreep en dient de EPB-aangifte in bij Leefmilieu Brussel.

Voor individuele mede-eigenaars die hun appartement willen verkopen, geldt dat een geldig EPB-attest verplicht aanwezig moet zijn bij de publicatie van de verkoopadvertentie. Bij verhuur is een EPB-attest vereist bij het afsluiten van een nieuw huurcontract. De syndicus kan mede-eigenaars informeren over de geldende verplichtingen, maar is zelf niet verantwoordelijk voor het aanvragen van het EPB-attest voor privéappartementen: dat is een individuele verplichting van de eigenaar.