Aanpassingen aan EPC Bouw en EPB-formulieren vanaf 2026: wat mede-eigenaars en syndici moeten weten

Vanaf 1 januari 2026 worden het EPC Bouw en de EPB-formulieren gedetailleerder en gestroomlijnd. Wat verandert er bij nieuwbouw en ingrijpende renovatie?

Wat is er beslist?

Vanaf 1 januari 2026 worden er belangrijke wijzigingen doorgevoerd aan de energieprestatiecertificaten (EPC) voor gebouwen in aanbouw en aan de EPB-formulieren in Vlaanderen. Het doel: de regelgeving beter afstemmen op de praktijk, de administratie vereenvoudigen en de nauwkeurigheid en uniformiteit van de gegevens verhogen, in het kader van de klimaatdoelstellingen.

De belangrijkste wijziging geldt voor het EPC Bouw, dat verplicht moet worden aangevraagd bij de verkoop van een nieuw gebouw. Vanaf 2026 zijn gedetailleerdere gegevens vereist, onder meer over de kosten en prestaties van individuele bouwcomponenten zoals isolatie, ventilatie en verwarming. Dat maakt betere vergelijkingen van de energetische kwaliteit mogelijk.

Nieuwe technische parameters en methodes worden in de EPB-formulieren geïntegreerd, en het gebruik van bepaalde softwaretools wordt verplicht. De formulieren zelf worden herzien en gestroomlijnd, met een duidelijkere structuur. De overheid voorziet gerichte communicatie en opleidingen voor professionals.

Belangrijk: deze wijzigingen hebben geen impact op bestaande gebouwen die niet nieuw worden verkocht of gebouwd, tenzij er ingrijpende verbouwingen plaatsvinden. De focus ligt op nieuwbouw en de bijbehorende energieprestatie-evaluatie en rapportering.

Wat betekent dit voor mede-eigenaars?

Vooral bij nieuwbouwprojecten of uitgebreide renovaties vragen de nieuwe regels extra aandacht. Bij de aankoop of bouw van een appartementsgebouw bevat het energieprestatiecertificaat voortaan meer gedetailleerde informatie, wat een transparantere vergelijking van de energiekwaliteit binnen een VME mogelijk maakt.

Voor de syndicus wordt het belangrijk om samen te werken met gekwalificeerde EPB-verslaggevers die vertrouwd zijn met de nieuwe formulieren en software. Mede-eigenaars krijgen meer zekerheid over de energetische prestaties van hun gebouw, wat helpt bij beslissingen over gezamenlijke investeringen en bij het inschatten van toekomstige energiekosten en subsidievoordelen.

Reken ook op meer communicatie en opleiding over de nieuwe regels, bijvoorbeeld via informatiesessies. Wie plannen heeft om te renoveren of te verkopen, gaat best tijdig na welke impact de gewijzigde formulieren op het dossier hebben, en wint advies in bij een ervaren syndicus of energieadviseur.