EPC voor gemeenschappelijke delen: wat mede-eigenaars moeten weten over energieprestaties in appartementsgebouwen

Sinds 1 januari 2023 is een EPC voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw verplicht in bepaalde situaties. Wat houdt dit in en wat moet uw VME doen?

Wat is er beslist?

Sinds 1 januari 2023 is het verplicht om voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw een energieprestatiecertificaat (EPC) op te laten maken. Dit EPC richt zich uitsluitend op de technieken en bouwdelen die gedeeld worden door alle mede-eigenaars: gevel, dak, isolatie van buitenmuren en gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie. Het certificaat geeft een objectieve score van de energie-efficiëntie van deze delen en blijft 10 jaar geldig.

Het EPC voor gemeenschappelijke delen is verplicht bij de verkoop van een appartementsgebouw of bij een belangrijke renovatie aan de gemeenschappelijke technische installaties. De opmaak gebeurt door een erkend energiedeskundige aan de hand van vastgelegde methodologieën. De Vlaamse overheid voorziet richtlijnen en ondersteuning om het proces voor VME's te vereenvoudigen.

Wat betekent dit voor mede-eigenaars?

Voor mede-eigenaars en hun syndicus betekent dit een nieuwe taak: zorgen dat het EPC voor de gemeenschappelijke delen tijdig en correct wordt opgesteld. Bij verkoop van een appartement in het gebouw moet dit EPC beschikbaar zijn. Ook bij grote renovaties, zoals dakwerken of gevelrenovatie, kan het nodig zijn een geldig EPC te kunnen voorleggen.

Het EPC geeft niet alleen een score, maar ook concrete aanbevelingen voor energieverbeteringen. Dit vormt een uitstekende basis voor de VME om investeringsprioriteiten te stellen in het meerjarenplan: betere isolatie, energiezuinigere verwarmingsketels, zonnepanelen. Syndici spelen een centrale rol in het informeren en organiseren van het proces, en mede-eigenaars kunnen via het EPC beter inzicht krijgen in de gemeenschappelijke energieprestaties.