Gasverwarming in appartementsgebouwen: hoe evolueren de regels in België en Frankrijk?

Gasverwarming in appartementsgebouwen staat onder druk. In Frankrijk geldt al een verbod op nieuwe gasinstallaties; in België zijn vergelijkbare regels in de maak. Wat moet u weten?

Wat is er beslist?

In Frankrijk zijn nieuwe normen (RE2020) van kracht die de installatie en het gebruik van individuele gasverwarming in nieuwbouw beperken. Concreet geldt er een verbod op nieuwe individuele verwarmingssystemen op fossiele brandstoffen in nieuwe residentiële gebouwen vanaf 2025. In België zijn vergelijkbare restricties in voorbereiding, waarbij het beleid steeds meer stuurt richting warmtepompen, stadsverwarming en andere hernieuwbare verwarmingsoplossingen.

Voor bestaande appartementsgebouwen in België gelden voorlopig nog geen directe verbodsbepalingen op gasverwarming. Wel zijn er toenemende subsidieprikkels richting alternatieven en strengere rendementseisen voor nieuwe gasketels. Op Europees niveau stuurt de EPBD-richtlijn aan op een geleidelijke uitfasering van fossiele verwarming in gebouwen.

Wat betekent dit voor mede-eigenaars?

Voor VME's met een gemeenschappelijk gasstoketje of individuele gasketels is het zaak om bij de volgende vervanging of renovatie rekening te houden met de toekomstige regelgeving. Investeren in een nieuwe gasketel die over tien jaar mogelijk niet meer conform zal zijn, is financieel risicovol. Alternatieven zoals collectieve warmtepompen, hybride systemen of aansluiting op stadsverwarming verdienen nu al aandacht in het meerjarenplan.

Mede-eigenaars en syndici doen er goed aan een langetermijnvisie te ontwikkelen voor de verwarming van het gebouw, in overleg met een energieadviseur. Premies voor de omschakeling van gas naar hernieuwbare verwarming (warmtepompen, zonneboilers) zijn beschikbaar en verlagen de investeringslast.