Naar de inhoud
VME Wijzer
Renovatie en energieUitlegVlaanderenLeestijd 2 minuten

Nieuwe EPB-regels vanaf 2026: wat mede-eigenaars en syndici moeten weten over energieprestatie bij nieuwbouw en renovatie

Vanaf 1 januari 2026 gelden in Vlaanderen striktere EPB-eisen voor nieuwbouw en ingrijpende renovaties. VME's moeten bij geplande werken aan gemeenschappelijke delen rekening houden met hogere isolatienormen, hernieuwbare energie en verplichte ventilatiecontroles.

Vier nieuwe EPB-vereisten vanaf 2026

Vanaf 1 januari 2026 treden in Vlaanderen nieuwe en sterk aangescherpte EPB-eisen in werking voor nieuwbouw en ingrijpende renovaties. De eerste grote vereiste is dat nieuwbouw moet voldoen aan het BEN-niveau (bijna-energieneutraal gebouw): gebouwen mogen nog slechts een beperkt primair energieverbruik hebben voor verwarming, koeling, warm water en elektrische installaties. De tweede vereiste legt een nadrukkelijke focus op hernieuwbare energie: nieuwe gebouwen moeten een aanzienlijk deel van hun energie via zonnepanelen of warmtepompen produceren.

De derde vereiste is een verplichte ventilatiecontrole en luchtdichtheidstest om gezonde luchtverversing zonder warmteverliezen te garanderen. De vierde vereiste omvat bijkomende administratieve verplichtingen voor bouwheren en ontwerpers: nauwkeurige rapportering van de energieprestatie en het digitaal aanleveren van meetgegevens zijn voortaan verplicht.

Wat betekent dit concreet voor VME's en syndici?

Voor VME's die ingrijpende renovaties plannen aan gemeenschappelijke delen, betekent dit dat het isoleren van gevels, daken en vloeren naar een veel hoger niveau moet worden gebracht en dat verwarmingsinstallaties moeten overschakelen naar hernieuwbare energiebronnen zoals warmtepompen. Dit vraagt extra investeringen, maar zorgt op termijn voor lagere energiekosten en een stijgende vastgoedwaarde.

Syndici krijgen een uitgebreidere rol: ze moeten op de hoogte zijn van de nieuwe regelgeving om correcte adviezen te geven over geplande werken en de nodige EPB-aangiftes tijdig te coördineren. Agendeer nu al een bespreking van de energieprestatie van uw gebouw op de volgende Algemene Vergadering. Vraag uw syndicus een energieadviseur in te schakelen voor een scan van de gemeenschappelijke gebouwschil.

Veelgestelde vragen

Gelden de nieuwe EPB-eisen van 2026 ook voor kleine renovaties aan gemeenschappelijke delen in een VME?
De strengste eisen gelden voor nieuwbouw en ingrijpende renovaties. Kleine ingrepen zoals het vervangen van een verlichtingsarmatuur vallen niet onder de nieuwe EPB-normen. Vraag uw EPB-verslaggever of een geplande ingreep als ingrijpend wordt beschouwd.
Wat is het BEN-niveau en geldt het voor bestaande gebouwen in een VME?
BEN staat voor bijna-energieneutraal gebouw en geldt verplicht voor nieuwbouw vanaf 2026. Bestaande gebouwen moeten het BEN-niveau niet halen tenzij ze ingrijpend worden gerenoveerd. Maar de renovatienormen worden ook voor bestaande gebouwen strikter.
Moet een VME verplicht zonnepanelen plaatsen om aan de nieuwe EPB-eisen te voldoen?
Niet verplicht bij bestaande gebouwen tenzij er een ingrijpende renovatie plaatsvindt. Bij nieuwbouw en ingrijpende renovaties is de integratie van hernieuwbare energie verplicht. De specifieke vereisten hangen af van de aard van de werken.
Hoe weet een VME of haar geplande renovatie wordt beschouwd als 'ingrijpend' onder de nieuwe EPB-regels?
Een renovatie is ingrijpend als het gaat om werken aan meer dan 25 procent van de gebouwschil of als de totale kost meer dan 25 procent van de gebouwwaarde bedraagt. Raadpleeg altijd een EPB-verslaggever bij twijfel.

Deel dit artikel

Vond je dit nuttig? Deel het met je VME, mede-eigenaars, vrienden of familie.

Gerelateerde artikelen

Terug naar Renovatie en energie