Naar de inhoud
VME Wijzer
Renovatie en energiePraktischVlaanderenLeestijd 2 minuten

Vrijstelling energieaudit en energieplan voor niet-residentiële gebouwen met EPC NR: wat u moet weten

Niet-residentiële ruimtes in een VME-gebouw met een recent geldig EPC NR kunnen worden vrijgesteld van de verplichting een aparte energieaudit of energieplan op te stellen. Lees wanneer de vrijstelling geldt, welke voorwaarden gelden en wat de syndicus moet documenteren.

Wanneer geldt de vrijstelling van energieaudit voor niet-residentiële ruimtes?

De Vlaamse overheid heeft beslist dat bepaalde niet-residentiële gebouwen en ruimtes die beschikken over een recent geldig energieprestatiecertificaat niet-residentieel (EPC NR), voortaan kunnen worden vrijgesteld van de verplichting een aparte energieaudit of energieplan op te stellen. Dit geldt voor gebouwen waarvan het EPC NR actueel is, volledig en opgesteld door een gecertificeerde energiedeskundige type C of D.

Voor VME's die naast wooneenheden ook commerciële ruimtes, kantoren of andere niet-residentiële delen beheren, biedt dit een administratieve vereenvoudiging. Wanneer voor die ruimtes al een geldig EPC NR is opgesteld, hoeft de VME geen bijkomende energieaudit te laten uitvoeren, op voorwaarde dat het EPC NR de actuele energietoestand correct weergeeft en binnen de geldigheidstermijn valt.

Wat doet de syndicus om de vrijstelling te onderbouwen?

De syndicus controleert of het bestaande EPC NR nog geldig is en alle vereiste informatie bevat. Een EPC NR heeft een geldigheidstermijn van tien jaar. Is het attest ouder of onvolledig, dan vervalt de vrijstellingsmogelijkheid en moet een nieuwe energieaudit worden aangevraagd.

Voeg het EPC NR toe aan het gebouwdossier en noteer de geldigheidsdatum in de bestuurskalender. Plan een herinneringsmoment zes maanden vóór het verstrijken van de geldigheid, zodat de VME tijdig een verlenging of nieuw attest kan aanvragen. Bespreek op de Algemene Vergadering of alle niet-residentiële ruimtes van het gebouw een actueel EPC NR hebben.

Veelgestelde vragen

Geldt de vrijstelling van energieaudit automatisch als er een EPC NR aanwezig is?
Nee. De vrijstelling geldt enkel als het EPC NR recent en geldig is, volledig is opgesteld door een gecertificeerde deskundige en de actuele energietoestand van de ruimte correct weergeeft. Een verouderd of onvolledig EPC NR geeft geen recht op vrijstelling.
Hoe lang is een EPC NR geldig?
Een EPC NR is in Vlaanderen geldig voor tien jaar. Na het verstrijken van de geldigheidstermijn moet een nieuw attest worden opgesteld om te blijven voldoen aan de regelgeving en om een beroep te doen op de vrijstelling van energieaudit.
Moet de VME een EPC NR laten opmaken voor elke niet-residentiële ruimte afzonderlijk?
In principe wordt per verhuurd of verkochte niet-residentiële eenheid een EPC NR opgesteld. Voor gemeenschappelijke technische ruimtes gelden afwijkende regels. Vraag advies aan een gecertificeerde energiedeskundige over de juiste scope van het EPC NR voor uw gebouw.
Kan een VME zonder niet-residentiële ruimtes ook een beroep doen op een EPC NR?
Nee. Een EPC NR geldt uitsluitend voor niet-residentiële gebouwen of gebouwgedeelten. Volledige appartementsgebouwen zonder commerciële of kantoorruimtes vallen onder de EPC-regelgeving voor residentieel gebruik.

Deel dit artikel

Vond je dit nuttig? Deel het met je VME, mede-eigenaars, vrienden of familie.

Gerelateerde artikelen

Terug naar Renovatie en energie