Warmtepomp-airco zonder buitenunit: wat mede-eigenaars en VME's moeten weten

Warmtepomp-aircosystemen zonder traditionele buitenunit worden steeds populairder in appartementsgebouwen. Maar wat zijn de technische beperkingen, en welke toestemming heeft u nodig van de VME?

Wat zijn warmtepomp-airco's zonder buitenunit?

Traditionele warmtepompen en airconditioningsystemen bestaan uit een binnen- en een buitenunit. De buitenunit is in VME's vaak een bron van discussie: ze is zichtbaar op de gevel, het terras of het dak (gemeenschappelijke delen), produceert geluid en vereist in principe toestemming van de VME. Nieuwere systemen, soms aangeduid als monoblock-systemen of unitless aircosystemen, werken met een compactere technologie waarbij de warmtewisseling anders is georganiseerd. Een deel van deze systemen heeft geen klassieke buitenunit nodig of heeft een zeer compacte buitenkomponent.

Het is belangrijk een onderscheid te maken tussen verschillende types. Sommige systemen werken via luchtafvoer door de muur (waarbij toch een opening in de buitenmuur nodig is), terwijl andere gebruikmaken van de binnenlucht of een alternatieve warmtebron. De energieprestatie (COP, of Coefficient of Performance) van systemen zonder klassieke buitenunit is doorgaans lager dan die van split-systemen met buitenunit, maar de installatiegemak en de impact op de gevel zijn een voordeel in een VME-context.

Welke toestemming is nodig van de VME?

Of een warmtepomp-airco nu een buitenunit heeft of niet, de installatie in een appartement vereist aandacht voor de impact op de gemeenschappelijke delen. Een doorvoer door de buitenmuur (ook al is die klein) is een ingreep in een gemeenschappelijk deel en vereist in principe toestemming van de Algemene Vergadering. Hetzelfde geldt voor het plaatsen van een compacte buitencomponent op een gemeenschappelijk terras of dak. De syndicus dient de mede-eigenaar door te verwijzen naar de juiste procedure.

Wanneer de installatie volledig binnen de privéruimte van het appartement blijft en geen inbreuk maakt op gemeenschappelijke delen, is in principe geen toestemming van de VME vereist. De mede-eigenaar moet ook controleren of het reglement van mede-eigendom specifieke bepalingen bevat over het installeren van verwarmings- of koelingstoestellen. Voor wie twijfelt, is het raadzaam de syndicus op voorhand te raadplegen om discussies achteraf te vermijden.