Warmtepompen in mede-eigendom: de VEKA-brochure als leidraad voor uw VME

VEKA heeft een uitgebreide brochure gepubliceerd over het gebruik van warmtepompen in mede-eigendom. De gids behandelt technische keuzes, juridische afspraken, kostenverdeling en beschikbare subsidies. Lees de belangrijkste punten voor VME's die een warmtepomp overwegen.

Wat biedt de VEKA-brochure over warmtepompen in mede-eigendom?

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) heeft een uitgebreide gids gepubliceerd over de toepassing van warmtepompen in appartementsgebouwen en andere vormen van mede-eigendom. De brochure behandelt drie pijlers: de technische keuze van het juiste warmtepompsysteem afgestemd op het gebouw, de juridische en organisatorische afspraken die de VME moet vastleggen, en de financiële aspecten inclusief premies en subsidies.

De brochure onderscheidt centrale collectieve warmtepompen voor het volledige gebouw, waarbij de installatie een gemeenschappelijke voorziening is, van individuele warmtepompen per appartement, waarbij de eigenaar zelf instaat voor de installatie maar mogelijke hinder voor de gemeenschap (zoals geluid of ruimtegebruik) toch de VME aangaat. De keuze hangt af van de isolatiegraad van het gebouw, de aanwezige infrastructuur en de beschikbare installatieruimte.

Wat moet de VME juridisch en organisatorisch regelen?

De brochure benadrukt dat de VME vooraf duidelijke afspraken vastlegt over het gebruik, het onderhoud en de verdeling van kosten van de warmtepompinstallatie. Dit kan in het huishoudelijk reglement of in een afzonderlijke beheersovereenkomst. Wie is verantwoordelijk voor het jaarlijkse onderhoud? Hoe worden de energiekosten verdeeld bij een collectief systeem dat de trappenhal, de gemeenschappelijke kelder en de wasplaats verwarmt? Welke procedure geldt bij een defect?

De syndicus coördineert de premieaanvraag bij VEKA en zorgt dat de Algemene Vergadering een weloverwogen beslissing neemt op basis van het technische rapport, de kostprijs en de terugverdientijd. Plan de bespreking vroeg op de agenda: een collectieve warmtepompinstallatie vereist een gekwalificeerde meerderheid van drie kwart van de stemmen.